Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op een prachtige locatie in het land van Maas en Waal staat deze vrijstaande monumentale Krukhuisboerderij. De woning ligt tegenover het Stuifduinenbos ‘De Berg van Bergharen’ waar je heerlijk kunt wandelen. Vanuit de woning heb je een prachtig uitzicht over de weilanden en in de verte zie je het gezellige dorp Bergharen liggen met in de kern een kleine supermarkt, slagerij, een gezondheidscentrum en een basisschool.

De sfeervolle boerderij dateert uit 1828, maar is volledig gerenoveerd. De karakteristieke details zijn bewaard gebleven waardoor ook de historie van de woning in stand is gebleven. De woning is voorzien van maar liefst 7 slaapkamers, een luxe badkamer, een opkamer boven de gewelven kelder, een gezellige woonkeuken en diverse bijgebouwen. Door de vele kamers en bijgebouwen is de woning uitermate geschikt voor een eigen kantoor/praktijk aan huis, maar ook voor een Bed & Breakfast.

Het dorp Bergharen biedt vele recreatieve mogelijkheden. De wandel- en fietsroutes in de bossen en rivierduinen zijn eindeloos, Bergharen biedt een golf-/tennisbaan, en er is een actief verenigingsleven in het dorp. De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. De woonboerderij ligt op een afstand van 15 min. rijden van de stad Nijmegen. Hier vind je diverse ziekenhuizen, een universiteit, en een rijk cultureel uitgaansleven.

Laat je verrassen tijdens een rondleiding door de ruimte, sfeer, ligging en de mogelijkheden!

Rustiek
Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de lange hal met toegang tot diverse vertrekken. We beginnen in de woonkamer van maar liefst 70 m² met een eikenhouten plankenvloer. Vanuit de karakteristieke raampartijen kijk je uit over de groene omgeving. De raampartijen zorgen tevens voor een fijne lichtinval. De houten draagbalken geven een rustieke sfeer aan de woonkamer en door de verhoging is er een apart eetgedeelte en een sfeervol zitgedeelte gecreëerd, voorzien van een Belgisch hartstenen schouw met kachel.

Voorheen was de woonkamer een stal en zijn er diverse authentieke details bewaard gebleven zoals de drinkbakken voor de koeien. Grenzend aan de woonkamer is een ruimte met veel lichtinval welke nu wordt gebruikt als kantoor.

Via de woonkamer heb je toegang tot het terras gelegen op het zuidwesten.

Landelijke keuken
De centrale hal leidt daarnaast aan de rechterzijde naar een zit-/spelkamer welke doorloop biedt naar een slaapkamer met inbouwkast en deels dubbele beglazing. De centrale hal biedt aan de linkerzijde toegang tot de opkamer welke is voorzien van een dakkapel en wastafel. Aan het einde van de centrale hal is de woonkeuken gelegen. De keuken, met originele stenen vloer, is voorzien van provisiekast, zwart natuursteen aanrechtblad, spoelbak, afzuigkap, Miele vaatwasser (2016), Boretti oven met 4-pits gasfornuis en een extra granieten spoelbak met kraantje in de hoek.

Verrassende ruimtes
Achter de keuken ligt een bijkeuken met CV-ketel, boiler, wasmachineaansluiting, vaste kast, dakraam, deur naar de tuin en deur naar een 2de bijkeuken met separate toiletruimte met wandcloset, voorzetramen en verwarming. De 2de bijkeuken geeft toegang tot de voormalig varkensstal met vliering en is zeer geschikt voor bijvoorbeeld een B&B, deze ruimte is voorzien van elektra en een waterkraantje. In 2003 zijn de daken van de bijkeukens en de voormalig varkensstal gerenoveerd en zijn de authentieke stalen kozijntjes bewaard gebleven.

De keuken leidt tevens naar een 2de tussenhal welke toegang biedt tot de overige kamers op de begane grond.

De 2de tussenhal geeft via een buitendeur toegang naar de grote schuur aan de voorzijde van de woning en via een opstapje, de doorloop naar een separate toiletruimte met wandcloset.

Luxe badkamer
Kenmerkend voor een woonboerderij is dat de badkamer zich op de begane grond bevindt. De badkamer is in 2016 vernieuwd en is voorzien van een comfortabele vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel van marmer met spiegel en ook hier is de landelijke uitstraling behouden.

Wakker worden met natuurgeluiden
Via een vaste trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee royale slaapkamers, een walk-in-closet en een separate bergzolder. De slaapkamer aan de linkerzijde dient heden als masterbedroom. Hier kun je rustig ontwaken met alle natuurgeluiden om je heen, je zult hier geen verkeer horen. Ook op de eerste verdieping is de authentieke balkenconstructie bewaard gebleven.

Schuur
De grote schuur van maar liefst 88 m2 en ca. 5.65 meter hoog is voorzien van elektra, dubbele loopdeur, dubbele openslaande garagedeuren en is zeer geschikt als hobbyruimte of werkplaats. In 2003 is de schuur opnieuw opgebouwd en is het balkensysteem uit de vorige eeuw in takt gebleven. Het zadeldak is deels riet en deels met pannen belegd.

Privacy, rust en veel groen
De sfeervolle tuin, die geheel rondom de woning is gelegen biedt vele extra’s en heeft door de ligging ten opzichte van de buren, veel privacy. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. In de tuin staat een hooiberg en via de rechterzijde is een overkapping voor 2 voertuigen te bereiken. Daarnaast biedt de tuin 3 terrassen, een moestuin, een vijver, een fraai aangelegde voortuin met grind en vrije uitkijken over de achtergelegen weilanden.

Mogelijkheid wijnkelder
Naast de vele ruimtes boven de grond, is er ook nog een ruime kelder aanwezig. De kelder met gewelf constructie is toegankelijk via het kelderluik in de keuken.
Achterin de kelder bevinden zich de originele pekelbakken, uiterst geschikt voor het creëren van een wijnkelder (ontluchting aanwezig).

Financiële voordelen bij een rijksmonument
Als je eigenaar bent van een rijksmonument kom je in aanmerking voor een subsidieregeling voor het onderhoud van de woning. Ook als je energiebesparende maatregelen neemt kom je aanmerking voor de duurzame monumenten-lening. Hier meer over weten? Neem dan gerust contact met ons op!

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1828
- Woonoppervlakte ca. 385 m2
- Oppervlakte schuur ca. 88 m2
- Perceel 2.090 m2.
- Rijksmonument
- volledig gerenoveerd in 2003 (weten wat er is vernieuwd? Neem dan een kijkje op de website van de woning: elzendweg13.nl)

Kijk voor meer foto’s, extra informatie en de uitgebreide digitale brochure op elzendweg13.nl

De Hypotheker logo

Bereken je maandlasten van dit huis

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1828
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1828
Woon oppervlakte 386
Inhoud woonhuis 1446
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Energielabel G
In overleg Ja
Openhaard Ja
Eigen grond Ja
Perceel oppervlakte 2090
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking dakbedding ca. 16 jaar oud, koperen dakgoten
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 7
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Elzendweg in Bergharen?

Aangeboden door:

InBeeld Makelaardij