Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Woningruil bespreekbaar! Verkoper is bereid deze villa in te ruilen voor een goedkopere woning indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

De grote bedrijfshal leent zich voortreffelijk om te voorzien van zonnepanelen, info omtrent hierover is aanwezig. Door het plaatsen van zonnepanelen in combinatie met eigen opslag capaciteit(info aanwezig) is de woning volledig energie neutraal te maken, aangezien er al warmtepompen aanwezig zijn. In het kader van het aanleggen van glasvezel in de buiten gebieden (aanvang aanleg eind 2019) heeft de huidige eigenaar zich aangemeld voor realisatie hiervan.

Landelijk gelegen tussen de dorpskern van Kesteren en de Nederrijn, bereikt u middels uw eigen toegangsweg deze prachtig gebouwde villa met een zeer riant woonoppervlakte van maar liefst 447m2. Deze luxe villa met bijgebouw, een paardenstal met 8 paardenboxen en een verwarmd buitenzwembad, is gelegen op een riant perceel van ruim 1,7 hectare en biedt u tal van mogelijkheden. Deze schitterende woning in perfecte staat, biedt u alle rust, ruimte en wooncomfort. De woning is recentelijk voorzien van een THERMO SHIELD verflaag met uitstekende isolerende eigenschappen met een garantie van 15 jaar. Stijl, luxe en exclusiviteit zijn hier de sleutelwoorden. De locatie staat bovendien garant voor een geweldig uitzicht over de uitgestrekte landerijen, een plek met veel privacy waar u zich heerlijk kunt ontspannen.

De woning bevindt zich op korte fietsafstand van de dorpskern van Kesteren (1,2 km). De ligging nabij Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, met haar vele wandel- fiets- en ruiterpaden staan garant voor tal van recreatiemogelijkheden. Een fantastische plek waar u de jaargetijden met al hun kenmerkende schoonheden langzaam voorbij kunt zien komen. Het gebied is geliefd wegens haar afwisselende landschap en haar centrale ligging in het hart van het land, met rondwegen naar zowel de A12 als de A15 in de directe nabijheid. Een ideale plek voor eenieder die van de natuur houd, maar tegelijkertijd ook graag centraal wil wonen.

Indeling van de woning:
Begane grond: Via uw eigen toegangsweg bereikt u de royale oprijlaan met vijverpartij, dubbele inpandige garage, de paardenstallen, bedrijfshal en de entree van de woning.

Bij het betreden van de royale ontvangsthal valt het direct op: dit pand is niet alleen prachtig van buiten, maar ook aan de afwerking van het interieur zijn geen concessies gedaan. De royale ontvangsthal met schitterende vide heeft een ruimtelijke, imposante en stijlvolle uitstraling. In de hal vindt u een moderne toiletruimte en brede trapopgang naar de verdieping. De hal biedt toegang tot één van de slaapkamers met aansluitend luxe badkamer (zie optieplattegrond voor een, makkelijk te realiseren, mogelijkheid tot walk-in closet), de bijkeuken, de stijlvolle keuken en de riante woonkamer (zie restyle foto's). De woonkamer is evenals de hal licht en ruimtelijk. Grote raampartijen, gesitueerd rondom de kamer, zorgen voor uitstekende bezonning en bieden een schitterend uitzicht over de groene, landelijke woonomgeving. Diverse deuren laten de zomer binnen, terwijl een sfeervolle openhaard garant staat voor knusse avonden. De stijlvolle open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de ontvangsthal.

Vanuit de bijkeuken met inbouwkastenwand en extra keukenblok bereikt u via een gang een kamer met wandmeubel en wastafel, daarnaast bevindt zich er een kantoor met externe eigen ingang en een riante garage. De kamers zijn momenteel in gebruik als werkkamer/kantoor maar lenen zich ook uitstekend als slaapkamer. De geïsoleerde garage met vloerverwarming biedt plaats voor het parkeren van een tweetal auto’s en is voorzien van een royale vliering met zeer veel bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop met vide biedt toegang tot een balkon, een viertal ruime slaapkamers, een berging/werkkamer en een luxueuze tweede badkamer. De vier slaapkamers hebben alle een oppervlakte van maar liefst 30m2 en zijn dan ook bijzonder ruim te noemen.
Bergzolder: Een vlizotrap, gesitueerd in de werkkamer, biedt toegang tot een riante bergzolder (87m2): ideaal voor het opbergen van overtollige of seizoensgebonden spullen. Hier vindt u tevens de warmtepompboiler.

Keuken: De stijlvolle, greeploze keukeninstallatie is geplaatst in praktische U-opstelling, waarmee tevens een aantrekkelijk semi-kookeiland is gecreëerd. De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 5-pitsinductiekookplaat en plafondafzuigkap. Een stijlvolle ruimte die uitstekend past bij de exclusieve uitstraling van de woning (zie restyle foto).

Sanitair: De woning beschikt over een tweetal luxueuze badkamers. De badkamer op de begane grond is voorzien van een vrijstaand ligbad, een stoomdouchecabine en twee wastafels. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wasbak.

Buiten: De woning wordt omzoomd door een schilderachtige tuin met diverse terrassen, fraaie plantenborders met een diversiteit aan beplanting, meerdere vijvers en een verwarmd zwembad. De statige oprijlaan met fraaie vijverpartij biedt mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Op het terrein zijn verder een riante paardenstal, een verlichte paardenbak en diverse weiden gesitueerd. De paardenstal is onder andere voorzien van een achttal paardenboxen, een zadelkamer en een technische ruimte ten behoeve van zowel de stal als de woning.

Verder bevindt zich op het buitenterrein een geïsoleerde hal (25 m x 15 m) met een doorrijhoogte van 4 meter.

Algemene gegevens
- Type woning: Villa
- Met dubbele garage / kantoor / zwembad / paardenstallen / paardenbak / bedrijfshal
- Aantal kamers: 8
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1998 - 2000
- Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein, waarvan 2 overdekt in de verwarmde garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: warmtepompen / eigen waterzuivering installatie
- Verwarmvoorziening: warmtepompen
- Vloerverwarming: gehele begane grond inclusief de garage
- Vloerverwarming: alleen op de overloop van de eerste verdieping
- Boiler(s): warmte boiler water
- Mechanische ventilatie: ja
- Centraal stofzuigsysteem: ja aanwezig
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 18 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- KNX systeem eenvoudig om te bouwen tot Domotica systeem
- TV schotel
- Camera's infrarood systeem
- Elektrische toegangspoorten
- Internet verbinding is goed
- Het buitengebied krijgt medio 2020 glasvezel
- Kozijnen: Hardhout

Offertes: De verkoper heeft diverse offerte's laten maken om een indicatie te geven over de volgende investeringen welke bij ons op kantoor opgevraagd kunnen worden.

1. Installatie 136 zonnepanelen op de grote groene hal (streven is naar nul op de meter)
2. Renovatie grote groene hal

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 2000
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 2000
Woon oppervlakte 447
Inhoud woonhuis 1945
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Dak type Schilddag
Energielabel A
Garage opp 45.2
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 17215
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Garage water Ja
Stoomcabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Garage electra Ja
Garage inpandig Ja
Garage vliering Ja
Garage meer autos Ja
Kwaliteit object Luxe
GarageCV verwarmd Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 8
Garage electra deur Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Rijnbandijk in Kesteren?

Aangeboden door:

Zonnenberg Makelaardij

Weet wat je koopt!

Download het woonrapport van deze woning

  • Woonlasten
  • WOZ waarde
  • Buurtinformatie
  • Energielabel
  • Wie zijn mijn buren
  • Woninginbraken