Azurietstraat 16 , 6534ZG Nijmegen

LET OP: Wegens overmatige belangstelling is het helaas NIET MEER MOGELIJK om een bezichtiging aan te vragen. Ook de wachtlijst zit al vol.

Op een toplocatie, met zijdelings uitzicht op een park, in de kindvriendelijke rustige Edelstenenbuurt vindt u deze gezellige voor en achter uitgebouwde tussenwoning met keurig aangelegde tuin, vrijstaande berging met achterom.

De woning is gelegen op korte afstand van een groen park, diverse uitvalswegen, supermarkten, ziekenhuizen en de Radboud Universiteit. Wilt u lekker naar het centrum van de bruisende stad Nijmegen? Deze is bereikbaar op nog geen 15 minuten fietsafstand. Ga je liever voor je rust? Voor ontspanning kun je heerlijk fietsen en wandelen langs het Maas-Waal kanaal.

De ideale ligging in deze kindvriendelijke buurt maken deze woning een perfecte plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met kelderkast, raam en toilet met fonteintje. Nette zonnige royale woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De U-vormige open keuken is in het midden gesitueerd. Deze is voorzien van een inbouwkoelkast, vaatwasser, combimagnetron, vier pits gaskookplaat en afzuigkap en heeft tevens toegang tot de tuin.
De keuken en woonkamer beslaan maar liefst 47m².

Eerste verdieping:
Overloop met drie nette slaapkamers waarvan er twee ruim zijn. In de slaapkamers aan de achterzijde bevinden zich vaste kasten. Heerlijk luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, zwevend toilet en een raam.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime zolder. Voorzolder met dakraam waar de CV, wasmachine en drogeropstelling aanwezig zijn. Dubbele dakkapel met mooie, lichte vierde slaapkamer.

Kenmerken:
Bouwjaar: circa 1961;
Woonoppervlakte: circa 133 m2;
Inhoud: circa 365 m³;
Perceel: 145 m².

Bijzonderheden:
- Gelegen in rustige en kindvriendelijke buurt;
- Verzorgde tuin met een vrijstaande berging en achterom;
- Zonnescherm over gehele achterzijde van de woning;
- Verwarming en warm water  middels cv-ketel (Vaillant HR 2010);
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- Een parkje binnen handbereik met verschillende speeltoestellen;
- OV aansluiting op loopafstand;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
- Energielabel C