Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

NOG SLECHTS 1 BOUWPERCEEL TE KOOP: op werkelijk één van de mooiste locaties van Tiel mogen wij u aanbieden dit ROYALE BOUWKAVEL van 780 m2, grenzend aan de Johan Fabriciusstraat, met direct om de hoek de uiterwaarden van de rivier De Linge, met een blijvend fraai uitzicht over de licht glooiende weilanden, fruitboomgaarden en de fraaiste zonsondergangen, hier is het voortreffelijk wonen!

Uniek aan dit plan is dat er nog heel veel zelf bepaald kan worden door u als particuliere koper: er loopt een procedure tot wijziging van het Bestemmingsplan en de huidige eigenaar is in de positie om samen met u zelf nog deels een invulling te geven aan het nieuw te schrijven bestemmingsplan, u heeft derhalve een belangrijke stem in het geheel: welke stijl woning uw wenst, welke bebouwingsvoorschriften u wenst, welke materialen u wenst toe te passen op het dak en voor de gevels, wat de plaats van de woning op het perceel zal zijn, hoe de oriëntatie van de nokrichting is en waar u het perceel gaat ontsluiten met uw inrit, om maar eens een aantal zaken te benoemen. Slechts de goothoogte en nokhoogte zijn reeds vastgelegd op 4,5 respectievelijk 10,0 meter.

De maten van het perceel:
- breedte langs de weg ca. 25,5 meter;
- diepte van het perceel ca. 30,5 meter;
- afmetingen bouwblok 12 x 13 meter.
Let op: het hekwerk dat u ziet op de foto's, aan de rechterzijde van het perceel, vormt niet de begrenzing, het perceel is aanzienlijk veel breder dan het lijkt op de foto's!

Kort en goed: als u dit perceel aankoopt bent u in de bevoorrechte positie om uw invloed uit te oefenen zodat u optimaal gebruik kunt maken van de sterke punten van uw bouwperceel.

Op kosten van de huidige eigenaren worden de thans aanwezige opstallen gesloopt, het perceel wordt "bouwrijp" schoon en leeg opgeleverd, vrij van bebouwing, bestrating, rioleringen, hekwerken etc. en u krijgt er een verklaring bij dat de grond 'schoon' is en geschikt voor het gebruik met de bestemming 'wonen'.

Het perceel worden aangeboden onder de conditie 'kosten koper', hetgeen betekent dat er overdrachtsbelasting verschuldigd is en de kosten van de notaris komen voor uw rekening. Levering kan plaatsvinden nadat de bestemming onherroepelijk is geworden, naar verwachting zal dat najaar 2021 zijn.

Er rust geen aannemersverplichting op het perceel en u bent vrij in de keuze van uw architect. Verkoop uitsluitend aan een particuliere eindgebruiker, geen verkoop aan een aannemer of projectontwikkelaar.

Prijsmatig: de prijs van dit perceel is €315.000,- k.k. Om een indicatie te geven in welke prijssegment u moet denken, geven wij u aan dat u moet rekenen met een totale investering (grond + woning + bijgebouwen + aanleg tuin) van tussen de €650.000,- en €750.000,-

De wijk Rauwenhof, aan de rand waarvan de Lingeweg ligt, behoort tot de meest gewilde woonwijken van Tiel en niet zonder reden: het is een fraaie groene wijk, nabij het riviertje "De Linge", met een mooie, gevarieerde bebouwing en een hoog voorzieningenniveau. Letterlijk om de hoek bevindt zich een wijkwinkelcentrum, zeer nabij liggen de sportvelden (hockey, tennis, rugby, korfbal etc.), het nieuwe zwembad "Waalslag", het Streekziekenhuis Rivierenland en ook een drietal basisscholen en een tweetal NS-stations liggen onder handbereik. Bovendien ligt deze wijk goed ontsloten naar de snelweg A15.

BIJZONDERHEDEN:
- veel vrijheden en inspraakmogelijkheid;
- perfecte locatie in een prima wijk;
- heerlijk perceel van 780 m2;
- een locatie en perceel met potentie!

Hoeveel belangstelling is
er voor jouw woning?

Hoeveel belangstelling is
er voor jouw woning?

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bouwgrond

Overige

Tuin opp 408
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 780
Tuin achter Ja
Tuin diepte 16
Tuin breedte 25.5
Tuin kwaliteit Aan te leggen
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang het gratis rapport
“de verkoopkans van jouw woning”

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Bouwgrond

Overige

Tuin opp 408
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 780
Tuin achter Ja
Tuin diepte 16
Tuin breedte 25.5
Tuin kwaliteit Aan te leggen
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Ontvang het gratis rapport
“de verkoopkans van jouw woning”

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Lingeweg in Tiel?

Aangeboden door:

IMMO van Wijk makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Lingeweg in Tiel?