Hoeveweg 5 , 6613AD Balgoij

Uniek gelegen vrijstaande grote woning met garage, veranda, tuinhuis, Hans en Grietje schuurtje en ruime diepe tuin met veel privacy. Gelegen op loopafstand van de Maas in het mooie dorp Balgoij waar het heerlijk wonen is. Lekker wandelen en fietsen bij de Maas en zijn uiterwaarden en het natuurgebied de Loonse Waard. Basisschool en dorpshuis op loopafstand, tevens allerlei sportverenigingen, muziek, kamerkoor etc. aanwezig. Winkelcentrum Wijchen-Zuid is op 3 km afstand gelegen. Vele natuurgebieden in de nabijheid, St. Walrick, Heerlijkheid Leur, recreatiegebied de Berendonck. Dus volop ontspanningsmogelijkheden. Het gezellige centrum van Wijchen, met allerlei winkels, restaurantjes, terrasjes, alle soorten voortgezet onderwijs, NS Station op 5 km afstand. Ook het historische stadje Grave ligt dichtbij (5 km afstand). Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

Kortom een hele fijne gezinswoning met grote tuin, een grote zolder waar nog extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, kunststof kozijnen, 20 zonnepanelen een mooie centrale plek om te wonen en te ontstressen aan de Maas of één van de andere natuurgebieden.

Begane grond: Entree, hal met hardhouten trap, zwevend toilet met fontein met mooie leemmuur, zeer riante woonkamer met gezellige houtkachel, dubbele tuindeuren naar de veranda, Noorse leisteenvloer, luxe moderne keuken van alle gemakken voorzien en toegang naar de kelder.

Eerste verdieping: Overloop, grote ruime slaapkamer met kastenwand en daarbij een doorloop naar het slaapgedeelte (mogelijkheid tot splitsen in twee slaapkamers met doorgang), ruime slaapkamer twee, ruime en lichte slaapkamer drie aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de weiden, zeer riante badkamer met whirlpool, dubbele wastafel, zwevend toilet, dimbare spotjes, pvc vloer en dubbele stortdouche. Alle slaapkamers voorzien van internet en coaxkabel.

Tweede verdieping: Open grote zolder hier kunt u meerdere slaapkamers realiseren.

Tuin: Prachtige, sfeervolle tuin met veel privacy. Mooie grote veranda (2017) aansluitend groot terras, gazon, sierlinden, twee vijvers, tuinhuis en Hans en Grietje huisje gebouwd van keien, pizza oven, pergola, diverse bomen (kastanje, noten, hazelnoot, peren, pruimen, kers) struiken (bamboe, frambozen). Stroomaansluitingen aanwezig en parkeerruimte voor vier auto’s op eigen terrein.

Bijgebouwen: Vrijstaande stenen garage voorzien van dubbele deuren, twee nieuwe kozijnen en elektra. Vrijstaande stenen schuurtje van zwerfkeien opgetrokken, voorzien van houten kozijnen en elektra. Tuinhuis met overkapping, in 2020 gerenoveerd met singels, elektra aanwezig.

Overige informatie: • Energielabel: C • Isolatie: alle verdiepingsvloeren geïsoleerd, geluid en warmte-isolatie • Kozijnen: kunststof, behalve voordeur • Beglazing: Geheel dubbel glas, behalve voordeur • Cv-installatie: HR++ 2013 Remeha, Calenta cw 5 • Voorzieningen: 20 stuks zonnepanelen 2019, rolluiken, glasvezel, airco • Woonkamer: stucwerkwanden en behang, Noorse leivloer • Keuken: luxe moderne keuken, bouwjaar 2016, inductiekookplaat en wok brander, combi oven , wijnkoeler, • 1e verdieping: stucwerkwanden, stucwerkplafonds, laminaat vloer • 2e Verdieping: open zolder • Kelder: wasopstelling • Moderne meterkast (12 groepen) • Dak veranda 2018 vernieuwd • Dak vrijstaand schuurtje bedekt met asbest verdachte golfplaten.