Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Onder de Maartenskerk in het hart van de middeleeuwse vestingstad Zaltbommel, staat een lieftallig intiem huis te koop.

Dit huis is omstreeks 1850 gebouwd door de Kanunniken in een totaal van 4 aaneengesloten huizen gelegen aan een klein verkeersvrij straatje. Het huis is buitengewoon goed geschikt voor bewoning door twee personen. De woning is geheel gerenoveerd en is uitstekend onderhouden. Zij is geschikt om direct te betrekken.
Dit is een unieke woning en een beschermd stadsgezicht. De ligging van de woning is in het centrum in het historisch oudste deel van de stad. Je woont praktisch in de reuring van de stad maar met de rust van een buitenwijk. Er is voldoende parkeermogelijkheid.
In de directe omgeving ligt een prachtig beschermd natuurgebied: de uiterwaarden van rivier de Waal. Het buitengebied met fiets/wandelpaden over de dijken strekt zich uit tot het nabijgelegen plaatsje Rossum, waar Maas en Waal elkaar bijna raken, en verder tot voorbij Nijmegen.

We gaan naar binnen.
Door de voordeur gaat u via het sfeervolle halletje, met meterkast en WC, naar de keuken. Hierin vindt u alle apparatuur met 5 opbergkasten en een aanrecht met een natuurstenen aanrechtblad. U loopt door in de woonkamer met een authentiek balkenplafond, een houtkachel en achterin openslaande tuindeuren naar een kleine binnentuin op het zuiden. Hier staat een 20-jaar oude druivenstruik die fijne schaduw biedt als het hoog zomer is. De binnentuin is voorzien van buitenverlichting. Er staat een tuinhuisje in de hoek van de tuin.

We gaan via de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich rechts de open badkamer met regendouche, een 2e WC en een wastafel. Links ligt de slaapkamer met daarin een inloopkast. In het schuine dak zijn aan weerszijden grote dakramen geplaats. De vloer is in de badkamer met marmer betegeld en het slaapgedeelte met een laminaatvloer.

Via een zogenaamde molenaarstrap komt u op de rustieke tweede verdieping waar zich een werkkamer of 2e slaapkamer bevindt. Hier is voldoende extra bergruimte met onder andere een vaste open kast. Deze ruimte is met geschaafd ruw eikenhout afgewerkt. De CV-ketel (Nefit) uit 2011 is hier geplaatst.

Algemeen
Het huis is in de afgelopen jaren gerenoveerd en prima onderhouden. In 2011 is de 2e verdieping volledig gerenoveerd. De centrale verwarming is verbeterd. De elektriciteit; bedrading en meterkast zijn toen vernieuwd. In 2012 is 1e verdieping, de badkamer vernieuwd. Het water- en electra systeem is vernieuwd. Het slaapkamerdeel is in 2016 volledig gerenoveerd.
In 2016 heeft het huis een nieuw dak gekregen, zijn de houten dakgoot(zinkbeslag) en de dakliggers vernieuwd en is het dak volledig nieuw geïsoleerd.
Door de plaatsing van grote dakramen is er veel licht in het huis gekomen. In 2018 is het buiten volledig geschilderd. Er is een energielabel.
In de afgelopen jaren is de woning mooi afgewerkt met veel lichtinval, goed verwarmd en veel ventilatie. Het huis heeft een oppervlakte van totaal 83m2 en een totale inhoud van 235 m3.

Omgeving
Verlaat u het huis linksaf dan bevindt u zich direct in de middeleeuwse binnenstad en liggen de winkelstraten met de markt op 5 minuten loopafstand.
Als u rechtsaf de deur uit gaat bent u na 200 meter bij rivier de Waal, waar u kunt kiezen om over de wallen te wandelen of naar het authentieke buitengebied langs de rivier te wandelen of fietsen.

Zaltbommel ligt in het midden van Nederland. Door deze unieke ligging met directe toegang tot de A2, A15, A58 en A59, zijn vele steden binnen één uur bereikbaar. ’s-Hertogenbosch op 20 km (20min), Utrecht 45km (30min), Nijmegen en Eindhoven 50 km (45min), Rotterdam en Amsterdam op 70 km (55min).

Samenvattend. Een zeer sfeervol huis, geheel gerenoveerd met behoud van zijn authentieke karakter en zeer goed onderhouden en geschikt om direct in te trekken.
Met een prachtige ligging in de binnenstad van Zaltbommel en 5 minuten van Waal en uiterwaarden heb je hier een unieke woonstek.

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Hoeveel belangstelling is
er voor jouw woning?

Hoeveel belangstelling is
er voor jouw woning?

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar -
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar -
Woon oppervlakte 56
Inhoud woonhuis 235
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Eengezinswoning, Tussenwoning
Perceel oppervlakte 58
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6InJZTEJ4NVlvbjFFOXdVUUZESmF2cUE9PSIsInZhbHVlIjoidEJvV080WW5OTTNrNnRNaTFJcG51Zz09IiwibWFjIjoiNGZmYTBmNTlmMjc2Y2U4YTdhOGEwZDQ1ODE5ZWFhYTQ3M2Q4NTI1NzcxODhmNWUzM2Y0Y2FkNmQzZTQ4ZjA2NiJ9
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 2
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte 500 Breedte 376
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang het gratis rapport
“de verkoopkans van jouw woning”

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar -
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar -
Woon oppervlakte 56
Inhoud woonhuis 235
Aantal verdiepingen 0

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Eengezinswoning, Tussenwoning
Perceel oppervlakte 58
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tussenwoning Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6InJZTEJ4NVlvbjFFOXdVUUZESmF2cUE9PSIsInZhbHVlIjoidEJvV080WW5OTTNrNnRNaTFJcG51Zz09IiwibWFjIjoiNGZmYTBmNTlmMjc2Y2U4YTdhOGEwZDQ1ODE5ZWFhYTQ3M2Q4NTI1NzcxODhmNWUzM2Y0Y2FkNmQzZTQ4ZjA2NiJ9
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 2
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel, Houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte 500 Breedte 376
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Ontvang het gratis rapport
“de verkoopkans van jouw woning”

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Statiestraat in Zaltbommel?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Statiestraat in Zaltbommel?