Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op slag verliefd en vlinders in je buik… als je deze woning hebt gezien ben je verkocht. De voorzijde van deze geheel verbouwde woning is een ware charmeur en de hoeveelheid ruimte is verbazingwekkend. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een handige bergzolder. Dan beneden: een tweede badkamer, lichte woonkamer, (wijn)kelder en een prachtige keuken met kookeiland. Parkeren kan op de oprit, de tuin ligt op het zuiden en de bijgebouwen bieden ruimte voor hobby, opslag, extra slaapruimte of werk aan huis.

De Rozenweg is een straat met karakter, net buiten het centrum van Lochem. Je woont in een zijstraat van de Nieuweweg, vlakbij de Berkel en op slechts een kwartier van Zutphen. In Lochem zijn diverse basisscholen, winkels, sportverenigingen en een goede busverbinding met het treinstation in Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer je auto op de brede oprit en loop via het paadje naar de voordeur van deze prachtige woning. De hal is een stijlvolle ontvangstruimte met de meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en de deur naar de eerste badkamer. Onder de trap naar de eerste verdieping is de trap naar de (wijn)kelder met een hoogte van 1.40 meter. De badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafel.

Geniet van de ruimte, lichtinval en de sfeer in de woonkamer. Je oog valt op de grote ramen, openslaande tuindeuren, mooie afwerking van wanden en plafond en de laminaatvloer, die op de hele begane grond ligt.

Vanuit het eetgedeelte kijk je naar de zeer ruime, luxe keuken met kookeiland. De grote lades en kasten bieden veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

In de keuken is een deur naar het portaal van waaruit je de tuin kunt bereiken. In het portaal is een vaste kast gemaakt, zeer handig als garderobe.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Dankzij de grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn de slaapkamers verrassend groot, net als de badkamer.

Een van de slaapkamers heeft een vaste garderobekast met schuifdeuren en op alle kamers ligt tapijt op de vloer. De nette badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Zolder:
Via het luik op de overloop is de bergzolder met een nokhoogte van 1.80 meter te bereiken.

Bijgebouwen:
Extra ruimte voor opslag, hobby, om sporten en als slaapkamer; deze woning heeft het en zelfs in meervoud. Links op het perceel staat een grote berging/hobbyruimte met zolderverdieping. Voorheen was dit de garage en dit is, ondanks de aangebouwde overkapping, nog altijd mogelijk. Twee keer openslaande deuren, een deur aan de rechterzijde en diverse ramen maken deze berging tot een fantastische ruimte.

Rechts op het perceel zie je een overkapping en een dubbele berging. De eerste berging is in gebruik als wasruimte en de tweede berging is verbouwd tot slaap-/sportkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van verwarming, ramen met isolatieglas, een mooie vloer en een prima afwerking van wanden en plafonds. Een ideale thuiswerkplek!

Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel met de achtertuin op het zonnige zuiden. De achtertuin is een plaatje. Prachtige bestrating, grote terrassen, borders met beplanting, een speelhoek voor de kinderen en twee overdekte terrassen met veel privacy.

Bijzonderheden:
- De gevels, begane grond vloer en het dak zijn geïsoleerd;
- De platte dakbedekking is in 2020 vernieuwd;
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
- De vloerbalken en vloerplaten zijn in 2015 vernieuwd;
- Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (AWB).

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1916
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1916
Woon oppervlakte 141
Inhoud woonhuis 534
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Bosrijk Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 387
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Awb Lease
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 28
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 10
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1400 Breedte: 1100 Oppervlakte: 154
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1916
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1916
Woon oppervlakte 141
Inhoud woonhuis 534
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Bosrijk Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel F
In overleg Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 387
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Awb Lease
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 28
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 10
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1400 Breedte: 1100 Oppervlakte: 154
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Rozenweg in Lochem?

Aangeboden door:

Eggink Maalderink Zutphen

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Rozenweg in Lochem?