Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Over idyllisch wonen gesproken!

Op een van de mooiste plekjes in het stadje Heukelum, staat deze charmante jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning van ruim 100 m2.

Op het moment dat je Heukelum in komt, valt het direct op: de prachtige gerenoveerde stadsmuur. Hier staat ook de Groenewal 17.
In deze zeer goed onderhouden woning worden authentieke details afgewisseld met alle moderne gemakken. Dankzij een slimme uitbouw is aan de achterzijde extra ruimte gecreëerd.

Deze woning ligt in de oude kern van Heukelum. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de stadsgracht en landerijen, waar de paarden en schaapjes overdag grazen. De woning ligt op loopafstand van de diverse winkels, brede school, speeltuin en natuurlijk de Linge. Zwemmen in de zomer, schaatsen op de gracht en de gezellige jaarmarkt.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaars.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

De voortuin van de woning is een plaatje, fraai afgescheiden van de stadswal middels een gemetseld hek met poort.
Straatwerk wordt afgewisseld met stukken gazon, een boom en diverse struiken. Op het bankje geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen.

Wist je dat?
Sinds 2018 de oude stadsmuur weer geheel in ere is hersteld! Leuk om te vermelden is dat dit door het stadje zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. Aan de rand van het stadje vindt u Kasteel Heukelum, de voormalige woning van de ‘heer van Heuckelum’ uit de 13e eeuw.

Bij binnenkomst in de woning valt de lange hal met klassieke terrazzo vloer direct op. In de hal bevinden zich de meterkast, toilet, kelderkast en trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de lichte woonkamer kijk je uit over de stadswal en landerijen, ‘s avonds ontspan je in deze kamer voor de sfeervolle gaskachel. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en wordt middels antieke en-suite deuren met origineel design gescheiden van de woonkeuken.

De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en het plafond, dit in combinatie met de fraaie sierlijsten en ornamenten brengt de authentieke look in de woonkamer helemaal terug.

In de woonkeuken ligt een vloer van Belgisch hardsteen, wat de ruimte een rustieke, landelijke uitstraling geeft. De luxe keuken is opgesteld in een u-vorm en voorzien van een composiet beton grijze aanrechtblad, vijf-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap verwerkt in schouw.

Vanuit de keuken bereik je middels openslaande deuren de diepe achtertuin.

Originele paneeldeuren geven toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een los toilet.
Op de overloop zijn twee bergkasten aanwezig.

De eerste slaapkamer is in gebruik als hoofdslaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een Frans balkon aanwezig, bereikbaar via openslaande deuren. Vanaf hier kijk je uit op de oude kern van Heukelum en de Hervormde kerk.
De slaapkamer heeft een houten vloer, ook een mooi detail is het balkenplafond!

Slaapkamer twee ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer.
Deze slaapkamer biedt toegang tot een ruime en hoge bergzolder over de gehele lengte van de woning.

Aan de voorzijde van de woning ligt een derde slaapkamer met prachtig uitzicht over de landerijen en de ophaalbrug.

De compleet betegelde badkamer is efficiënt ingedeeld, uitgerust met een dubbele wastafel, regendouche en ligbad.
De ruimte is voorzien van een design radiator en mechanische ventilatie.

Schuur & bijkeuken
Direct aan de woning grenst een dubbele schuur. Het linker gedeelte is in gebruik als bijkeuken, met meer dan voldoende ruimte voor een wasmachine, droger en zelfs een extra koelvrieskast. Deze ruimte is voorzien van elektriciteit en verwarming. Het rechtergedeelte dient momenteel als opslag.

De achtertuin kan worden omschreven als een sfeervolle, groene stadstuin waar je van ‘s morgens tot ‘s avonds kunt genieten van de zon.
De stijlvolle tuin is uitgerust met veel groene beplanting, authentiek gebakken klinkers en een gazon. Verderop bevindt zich ook nog een kleine tuinberging.

Fundering: Klassiek fundering, deels gemetselde en deels van beton.
Vloeren: De begane grond vloeren zijn deels van hout en deels beton. Vloeren op de eerste verdieping zijn volledig van hout
Gevels: De gevel is opgetrokken in spouwmuur
Dak: Het zadeldak is voorzien van pannen. De uitbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Isolatie: Spouwmuren, dakisolatie en de woning is volledig voorzien van dubbel glas (op het toilet raam na). De vloer is deels geïsoleerd.
Verwarming: De woning wordt verwarmd door middel van combi ketel, de keuken is voorzien van vloerverwarming.

Overige kenmerken
Er is glasvezel aanwezig
De wasmachine en droger aansluiting bevinden zich in de vrijstaande bijkeuken
Er is elektra voorbereid aan de achterzijde van de tuin De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken
De voorzijde is voorzien van prachtige markiezen

Vernieuwingen
De gehele woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig en grondig gerenoveerd. Hierbij is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, uiteraard met oog voor authentieke details. Ook is er in 2017 & 2021 divers buitenschilderwerk uitgevoerd zoals kozijnen, ramen en deuren. De keuken en badkamer zijn in 2014 & 2015 vernieuwd

Over Heukelum:
In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.
De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 40 minuten autorijden te bereiken.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 101
Inhoud woonhuis 370
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 78
Gaskachel Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 209
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Tuin breedte 6
CV ketel combi Ja
Oppervlakte woonkamer 26
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 1999
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1930
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1930
Woon oppervlakte 101
Inhoud woonhuis 370
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 78
Gaskachel Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 209
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 13
Tuin breedte 6
CV ketel combi Ja
Oppervlakte woonkamer 26
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 1999
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Groenewal in Heukelum?

Aangeboden door:

Mutters Makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Groenewal in Heukelum?