Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wonen, werken en bovenal genieten van de fantastische plek. Aan de Graaf Ottosingel staat deze karakteristieke woning met raamluiken, glas-in-loodramen en een houten uitbouw aan de rechterzijde. Deze uitbouw is dé plek voor een atelier, kantoor of praktijk waar je, net als in de woning, uitkijkt naar het water. De diepe tuin met achterom heeft een goede zonligging en het souterrain biedt ruimte voor hobby en opslag, maar ook voor een grote extra slaapkamer.
Aan de voorzijde kijk je uit over het water en letterlijk om de hoek is de ingang van winkelcentrum Polsbroek. Loop je nog een paar minuten door dan ben je middenin het historische centrum; winkelen, koffiedrinken, uit eten of een avondje cultuur zijn binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Het woonhuis, gebouwd in het begin van de 20e eeuw, heeft een prachtige uitstraling met een trap naar de voordeur, glas-in-loodramen en raamluiken. De hal is een ruimte met sfeer; het plafond is maar liefst 3.20 meter hoog en op de vloer liggen mooie plavuizen. Rechts in de hal is de trap naar de eerste verdieping en achter de verschillende paneeldeuren zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte met fonteintje en een bergkast. In de toiletruimte zijn zelfs de granitovloer en wandtegels behouden.
De dichte keuken heeft een deur naar het balkon, grote ramen aan twee zijden en een eenvoudige wandopstelling zonder apparatuur. Hier kun je naar eigen smaak een keuken plaatsen of kies je ervoor de muur naar de woonkamer te verwijderen?
De grootste ruimte op de begane grond is de woonkamer van meer dan 7.50 meter diep. Grote ramen, deels met glas-in-lood, zorgen voor veel lichtinval en je het ornamentenplafond geeft de woonkamer karakter. Bewonder het uitzicht naar de diepe tuin aan de achterzijde en het water aan de voorzijde; dit is een fantastische plek.
Rechts van de woning is een houten uitbouw (voormalig winkelpand) met een eigen entree aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Aan deze uitbouw is een fietsenstalling gebouwd met een deur aan de voorzijde.

Souterrain:
Het souterrain is vanuit de tuin en de hal te bereiken. De hoogte in het souterrain is maar liefst 2.40 meter. Het souterrain is verdeeld in vijf ruimtes, waarvan twee met een raam in de voor- of achtergevel.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee kamers hebben een vaste (garderobe)kast en op alle kamers ligt tapijt op de vloer.
Aan de rechter achterzijde is de nette badkamer met een inloopdouche, tweede toilet, wandradiator en een wastafel. De tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en in het plafond is inbouwverlichting aangebracht.
De badkamer heeft een deur naar de overloop, een deur naar de slaapkamer aan de achterzijde en een groot raam.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken via het luik op de overloop.

Exterieur:
Deze bijzondere woning heeft een achtertuin op het zonnige zuidwesten. Vanuit de keuken stap je het balkon op van waaruit je met een stalen trap naar de tuin loopt. Ook vanuit de uitbouw aan de rechterzijde heb je toegang tot de tuin. In de tuin zie je bestrating, borders met diverse beplanting, een vijver en een poort naar een doodlopende weg die alleen gebruikt wordt door aanwonenden. Hier is ook gelegenheid om te parkeren. De weg is te bereiken via het Roodsplein.

Bijzonderheden:
- De dakgoten zijn in 2020 gereinigd, gecontroleerd en waar nodig gerepareerd;
- De ramen zijn voorzien van isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2019);
- Het souterrain heeft een eigen ingang vanaf de achterzijde;
- De bovenverdieping is in 1955 vergroot;

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,hoekwoning
Bouwjaar 1911
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1911
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 585
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Aan park Ja
Dak type Schilddak
Aan water Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel G
In overleg Ja
BouwjaarCV 2019
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 183
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 29
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1400 Breedte: 625 Oppervlakte: 88
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,hoekwoning
Bouwjaar 1911
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1911
Woon oppervlakte 135
Inhoud woonhuis 585
Aantal verdiepingen 3

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Aan park Ja
Dak type Schilddak
Aan water Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel G
In overleg Ja
BouwjaarCV 2019
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 183
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 29
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1400 Breedte: 625 Oppervlakte: 88
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Graaf Ottosingel in Zutphen?

Aangeboden door:

Eggink Maalderink Zutphen

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Graaf Ottosingel in Zutphen?