Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN () VIA ONZE EMAIL DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST ***

Omschrijving.
Gelegen aan de rand van natuurgebied De Elshof tussen Malden en Nijmegen staat deze bijzondere 2 onder 1 kapwoning uit 1927 met tuinkamer en grote tuin met veel privacy. Een bijzondere locatie want aan de voorzijde grenst de woning aan de Rijksweg en aan de achterzijde aan het natuurgebied De Elshof.
Of het voor u de juiste locatie of uw (t)huis is ?
Dat weet u snel genoeg als u deze leuke woning komt bezichtigen.


Indeling: Begane grond.
Betegelde entree/hal met meterkast (5 groepen en 1 aardlek), opgang met spiltrap naar de eerste verdieping en doorgang naar de functionele keuken met eetbar en prachtig zicht op de kleurrijke tuin en het natuurgebied De Elshof. De zonnige rechthoekige woonkamer (ca. 29 m²) heeft een open haard en een tuindeur naar achter gelegen terras.
Via keuken doorgangen naar de “de ouderwetse kelder” (14,5m²) met de witgoedaansluitingen en cv-combiketel Nefit (bouwjaar 2020), de royale bijkeuken 8,5 m² met toiletruimte en doorgang naar de prachtige tuinkamer. Een ware oase van rust (34,5m²).


Eerste verdieping en zolderverdieping.
Overloop met daaraan gelegen bergkast, 3 slaapkamers (resp. 7,1m², 13m ²en 17,5m²) allen voorzien van houten kozijnen (met aan voorzijde dubbel glas), radiatoren en muurkast(en).
Gemoderniseerde badkamer met wastafel, ligbad en 2e toilet.
Met spiltrap te bereiken ruime 2e verdieping met 4e slaapkamer met extra veel bergruimte.

Tuin:
De voortuin is op het oosten gelegen en heeft borders voorzien van planten en struiken.
De lengte van de zijtuin is ca. 21mx 12m breed. De tuin is gelegen op het noorden waar ’s morgenvroeg de zon al snel in de tuin komt De tuin heeft een gazon, kleurrijke borders en terras met een prieel aan de achterzijde.
Achtertuin gelegen op het westen (ca. 8mx21m) voorzien van een terras, opslagruimte en een puls.
In de achtertuin een hobbykas voor het kweken van uw eigen groenten en fruit.

Bijzonderheden:
Knusse woonkamer met zithoek v.v. openhaard en eethoek met tuindeur;
Keuken met eetbar en prachtig zicht op de bossen;
Ruime “ouderwetse” kelder met cv-combiketel Nefit (2019), witgoedaansluitingen en veel bergruimten
Royale bijkeuken met toiletruimte.
Fantastische tuinkamer aan de achterzijde van het huis.
3 slaapkamers op 1e verdieping waarvan 2 met muurkast(en).
Met spiltrap te bereiken grote 2e verdieping met 4e slaapkamer.
Woning voorzien van spouwisolatie (2011), gedeeltelijk isolerende beglazing en gedeeltelijke dakisolatie;
20 zonnepanelen ( eigendom )
Elektrisch bedienbare rolluiken (begane grond);
Kruipruimte onder de woning;
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Tuin rondom de woning met meerdere terrassen.
Zink dakgoten vervangen in 2011;
Prachtige bosrijke (De Elshof en Heumensoord) omgeving grenzend aan en op loopafstand van uw woning;
Openbaar vervoer op loopafstand
Op slechts enkele minuten van Malden en Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.

Voor de tuinkas is een grote oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
Mocht het i.v.m. bezichtigingen niet mogelijk zijn de auto daar te parkeren dan kunt u tegen over de Rijksweg 22 uw auto parkeren op de groenstrook voor het hekwerk.



Informatie over natuurgebied De Elshof.
De Elshof is erg belangrijk als ecologische verbinding tussen de stuwwal Nijmegen/Groesbeek en de gebieden als o.a. de Overassseltse vennen. Sinds 2007 is het onderdeel van nationaal landschap de Geldersche Poort.
Erg leuk is het karakteristieke Beukenlaantje, de aanwezigheid van vele verschillende vogelsoorten en de bijzondere vegetatie.
’s Morgensvroeg of tegen de avondschemering kunt u het geluk hebben reeën te zien.
In en rondom de tuin van de woning treft u regelmatig eekhoorntjes aan.
In februari verzamelen zich vaak grote groepen spreeuwen, die vanuit de weide omgeving in en rond de aanwezige bomen een slaapplaats zoeken. Een fascinerend schouwspel!

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1927
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1927
Woon oppervlakte 164
Inhoud woonhuis 678
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 715
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 63.5
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1927
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1927
Woon oppervlakte 164
Inhoud woonhuis 678
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 715
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 63.5
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Rijksweg in Malden?

Aangeboden door:

Twan Kesseler Makelaar

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Rijksweg in Malden?