Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze woning bezichtigen? Je kunt via onze website (De Gratis Makelaar) zelf een afspraak inplannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wel zon transparant. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen in een transparant proces. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het zelf online plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 27 SEPTEMBER 2021 20:00 UUR.

Dit huis ademt karakter, en dat in een idyllische Gelderse omgeving.

Op een aantrekkelijke locatie aan een doodlopende straat aan de rand van het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid staat dit monument uit circa 1900 met sfeervolle woonkamer, woonkeuken, twee slaapkamers waarvan een met zicht op de IJssel, badkamer met ligbad en een knusse voortuin. Deze voormalige kruidenierswinkel is omgezet naar woning met grote woonkamer, keuken, bijkeuken en 2e toilet op de begane grond. Er is een ruime kelder aanwezig met een groot vloeroppervlak, wel nog niet meegeteld is in de vierkante meters op de advertentie.

Indeling

Globale indeling

Kelder: praktische provisiekelder op stahoogte.

Begane grond: entree, ontvangsthal met houten vloer, trapopgang, toegang tot de woonkamer, in de woonkamer, meterkast met uitgebreide groepenkast, toegang tot de kelder en keuken met bijkeuken en toiletruimte met toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Woonkeuken met keukenblok en inbouwapparatuur zoals 4 pits gasfornuis en inbouwkoelkast.

Eerste etage: ruime overloop met grote toegang tot badkamer en twee slaapkamers. Master bedroom met mooi uitzicht op de IJssel. In lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van ligbad.

Buiten
In de knusse voortuin kunt u heerlijk zitten en hij bied precies voldoende ruimte om uw fietsen, bakfiets of motor neer te zetten. Vanaf hier rijd u zo het fietspad op richting Zutphen of Apeldoorn en geniet u binnen enkele minuten van prachtige vergezichten. De tuin bied ook voldoende ruimte voor een klein terras indien u ervoor kiest om de huidige bloemen en planten weg te nemen.

Omgeving
Openbaar vervoer: 3 minuten fietsen naar NS treinstation Dieren, naar centrum van de stad (5 min). Bereikbaarheid: binnen 20 autominuten naar Zutphen en 30 minuten naar Arnhem of Apeldoorn. Winkels: verderop in de straat treft u een horecaplein met ijssalon, cafetaria en dorpscafé. Op het Calunaplein aan de andere kant van de spoorlijn treft u diverse supermarkten restaurants aan. Vanuit deze chique straat loopt u gemakkelijk naar school, kerk en kinderdagverblijf. Vanaf hier kunt u ook heerlijk gaan fietsen op de Veluwe. Het dorp Dieren beschikt ook over een erg mooie speeltuin, diverse parken en uitzichten over de rivier de IJssel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1900;
- Perceel grootte 94 m2;
- Erfpacht, maandelijkse canon van ongeveer € 456,58;
- Woonoppervlakte 85 m2;
- In originele staat;
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel;
- Buiten schilderwerk nog niet uitgevoerd;
- Gratis parkeren;
- De woning is voorzien van enkel glas;
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

Bijzonderheden
Karakteristieke woning op een aantrekkelijke locatie in de historische dorpskern.
Diverse authentieke details zoals hoge plafonds en paneeldeuren.
Sfeervolle woonkamer met daarop aangesloten de keuken.
Extra bergruimte dankzij de ideale provisiekelder.
Slaapkamer met uitzicht op de IJssel.
Ruime en zeer complete badkamer.
Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, november 2016, recent onderhouden in 2021.
Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

Let op! Grotendeels enkel gas en erfpacht van toepassing. Onderhoud kozijnen, daklijst en schilderwerk noodzakelijk.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard VBO koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 85
Inhoud woonhuis 494
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 24
Monument Ja
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 94
Tuin diepte 6
Dak isolatie Ja
Monumentaal Ja
Tuin breedte 4
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
CV ketel eigendom huur
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 85
Inhoud woonhuis 494
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 24
Monument Ja
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 94
Tuin diepte 6
Dak isolatie Ja
Monumentaal Ja
Tuin breedte 4
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
CV ketel eigendom huur
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zutphensestraatweg in Dieren?

Aangeboden door:

De Gratis Makelaar

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Zutphensestraatweg in Dieren?