Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze karaktervolle dijkvilla is schitterend gelegen aan de autoluwe Waalbandijk. Het huis in Chaletstijl stamt uit 1907 en is vijf jaar geleden met veel zorg gerenoveerd. Mooie authentieke details zijn behouden, waaronder binnenluiken, oude paneeldeuren en prachtige en-suitedeuren in de woonkamer. In 2020 is een veranda toegevoegd waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De uitzichten zijn schitterend: aan de voorzijde over de uiterwaarden en achter op het pittoreske kerkje en het naastgelegen weiland en wiel (een binnendijks water). Met vier verdiepingen en 255m2 is er alle ruimte voor wonen, hobby, kantoor en/of praktijk aan huis.

Authentiek en luxe wonen
Binnenkomend via de voordeur ervaart u direct het karakter van het huis; een hal met hoge plafonds, oude granito vloer en fraai trappenhuis. Aan de voorzijde links is een slaap- of werkkamer met openslaande deuren naar buiten. Rechts, over de volle lengte, bevindt zich de woonkamer-en-suite met zitkamer en eetkamer. Beide met hardstenen schouw. De hoge ramen zorgen voor mooi licht en uitzicht. Op de begane grond is verder de moderne leefkeuken met luxe inbouwapparatuur en spoeleiland, een royale bijkeuken én aan de achterzijde een werkkamer met eigen toegang en toilet.
Op de verdieping zijn drie royale slaapkamers. In 2016 is een luxe badkamer gerealiseerd met vrijstaand bad, een inloopdouche met infraroodpaneel en een sauna. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Veel ruimte biedt het souterrain (211 cm hoog) met onder andere een voorraadkelder, werkplaats, inpandige berging en directe toegang tot de tuin.

Schitterende omgeving
De ligging van deze dijkvilla is geweldig, met aan de voorzijde oude kastanjes en essen die door Waterschap Rivierenland worden onderhouden. Vanaf de verdieping heeft u uitzicht over de uitwaarden van de Waal. Rondom ligt de tuin met aan de achterzijde een balkon en aan de zijkant de prachtige nieuwe veranda. De tuin biedt uitzicht op het kerkje, het wiel en weiland met jonge fruitbomen.
Bij de Waalbandijk 19 hoort een perceel van 598 m² eigen grond, het voorterrein is in gebruik (huur) van het Waterschap.

Boven-Leeuwen
Een gezellig gemoedelijk dorp aan de Waal met ruim tweeduizend inwoners. Er is een basisschool en een breed aanbod aan (sport)verenigingen waaronder tennis, voetbal en Kulturhus D’n Dulper. Op loopafstand ligt de gezellige Bistro 'De Bolle'. Zowel de plaatsen Druten als Beneden-Leeuwen liggen op fietsafstand en bieden een breed aanbod aan horeca, winkels en scholen. In Druten vindt u ook het theater. In een kwartier bent u in Tiel, met 25 minuten in Nijmegen, binnen 35 minuten in Den Bosch en met 50 minuten in Utrecht.

Het kerkje
Vroeger deed het huis dienst als pastorie van het achtergelegen kerkje. Het karakteristieke achthoekige kerkje is gebouwd rond 1757. Het is nog in gebruik; één keer in de drie weken luidt kort de kerkklok als aankondiging van de dienst. De diensten worden namelijk afwisselend gehouden in de drie kerken van de gemeente in Boven-Leeuwen, Wamel en Dreumel.

Kortom, een sfeervolle dijkvilla waar authenticiteit en luxe harmonieus samengaan, in een schitterende omgeving. Heerlijk rustig en toch heel centraal. Om een goede indruk te krijgen van deze bijzondere woonplek nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1907
Aantal kamers 11

Woningdetails

Bouwjaar 1907
Woon oppervlakte 255
Inhoud woonhuis 1211
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Aan water Ja
Woontype Villa, Vrijstaande Woning
Openhaard Ja
Perceel oppervlakte 598
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IjhmcGt5NlJZbThNUktvNmNCbEJxblE9PSIsInZhbHVlIjoid2gwWTVtVHVEV1FaK1Zjd1N4QjdoUT09IiwibWFjIjoiY2Q5N2UzMDc3YjQ4NDhhZGI4MTVmNzI2YmQxNjczNTMzMmZjYTg3MjI3M2YyMmRhMmNiZDlkZGE2Yjg1M2Q2ZiJ9
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 6
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1907
Aantal kamers 11

Woningdetails

Bouwjaar 1907
Woon oppervlakte 255
Inhoud woonhuis 1211
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Aan water Ja
Woontype Villa, Vrijstaande Woning
Openhaard Ja
Perceel oppervlakte 598
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IjhmcGt5NlJZbThNUktvNmNCbEJxblE9PSIsInZhbHVlIjoid2gwWTVtVHVEV1FaK1Zjd1N4QjdoUT09IiwibWFjIjoiY2Q5N2UzMDc3YjQ4NDhhZGI4MTVmNzI2YmQxNjczNTMzMmZjYTg3MjI3M2YyMmRhMmNiZDlkZGE2Yjg1M2Q2ZiJ9
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 6
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Waalbandijk in Boven-leeuwen?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Waalbandijk in Boven-leeuwen?