Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in kleinschalige wijk "De Oudenborch"!

Aan de rand van Rhenoy, op steenworp afstand van de Lingedijk, ligt deze hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning. De twee-onder-een-kapper heeft een woonoppervlakte van 157m2, beschikt over drie slaapkamers en een zeer ruime zolder waar met gemak extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Vorig jaar is een fraaie overkapping aan de achterzijde van de woning geplaatst, inclusief lichtstraat en LED-verlichting.

De woning ligt in de wijk "De Oudenborch". Deze ruim opgezette, kindvriendelijke wijk is kleinschalig en biedt vrij uitzicht over het polderlandschap van Rhenoy.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure vind je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en brengt je in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, een toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de eetkeuken. De trapkast biedt verrassend veel ruimte!
De gehele begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Een fraaie, zwarte aluminium tussendeur scheidt de hal van de eetkeuken. De keuken heeft een eiken look en is uitgevoerd in zwart, voorzien van een wit composieten werkblad. Alle (luxe) apparatuur is aanwezig: een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met magnetronfunctie, stoomoven, 4-pits gasfornuis (ABK) en een bijzondere afzuigkap. Dankzij de twee hoge ramen aan de voorzijde en het zijraam is deze eetkeuken heerlijk licht.

De keuken en woonkamer worden van elkaar gescheiden door prachtige glazen deuren met een zwart aluminium frame. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ingebouwde gashaard en openslaande deuren - voorzien van plissé hordeuren - naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping zijn vanaf een ruime overloop drie slaapkamers, de badkamer en een los tweede toilet met fonteintje te bereiken. Ook is hier de trapopgang naar zolder.

De badkamer is betegeld in een witte en antraciet grijze kleurstelling en uitgerust met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met mengkraan, een ligbad en een handdoekradiator. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd.

De gigantische zolder heeft een nokhoogte van maar liefst 4,13 meter en een oppervlakte van 36m2. Op deze verdieping kunnen met gemak twee, misschien zelfs drie slaapkamers worden gerealiseerd. Momenteel vind je op deze verdieping de wasmachine en droger, CV-ketel en de mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde loopt een brede bestrate oprit naar de voordeur, garage en poort. De voortuin is verder verzorgd aangelegd, voorzien van twee sierperen en een beukenhaag. Op de met met basalt aangelegde oprit is ruimte voor maar liefst vier auto’s. Vanaf de oprit heb je toegang tot de ruime garage (19m2), welke eveneens vanuit de achtertuin te bereiken is.

Via de houten poort kom je in de achtertuin, deze ligt op het noordoosten en wordt omringd door een klimophaag, aangevuld met leibeuken en een houten schutting.
Door de diepte van de tuin en het ontbreken van hoge bebouwing rondom is er heel de dag zon in de tuin. In 2020 is de overkapping aan de achterzijde geplaatst en dankzij de ingebouwde lichtstraat en LED-verlichting is het hier heerlijk vertoeven. Schuif de tuinhaard wat dichterbij en je kunt ook in de winter onder een dekentje fijn buiten zitten!

Vloeren: De vloeren van alle verdiepingen zijn van beton.
Gevels: De gevels zijn opgetrokken in steen met spouw.
Dak: Het dak is voorzien van pannen en het platte gedeelte van bitumineuze dakbedekking.
Beglazing: De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen.
Verwarming: De verwarming wordt geregeld door een HR-ketel “Intergas Prestige” met een extra grote boiler van 20 liter.
Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond.
Isolatie: De gehele woning is geïsoleerd.

Overige technische kenmerken
- De meterkast bij de entree is uitgevoerd met voldoende groepen met aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter, gasmeter en een watermeter.
- De hele woning wordt op mechanische wijze geventileerd (Duco Box Silent).
- In elke slaapkamer op de 1e verdieping is een anti-allergie hor aanwezig. Op de begane grond zijn bij de openslaande deuren 2 harmonica-horren geplaatst.
- Er zijn verschillende brandmelders en een CO2 melder aanwezig.
- De woning bevat hoge deuren en hoge plinten. In de hal zijn 2 zwarte aluminium deuren geplaatst.
- Er zijn 4 zonnepanelen aanwezig.
- Er is een buitenkraan aan de achterzijde.
- In de tuin zijn verschillende stroompunten aanwezig.

Vernieuwingen
- In 2020 is de overkapping aan de achterzijde van de woning geplaatst, inclusief lichtstraat en LED-verlichting.

Over Rhenoy
Rhenoy is onderdeel van de gemeente West Betuwe (www.westbetuwe.nl) en telt circa 675
inwoners. De gemeente West Betuwe is op 1 januari 2019 ontstaan door een fusie van de
gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal.
Het dorp ligt direct aan de rivier de Linge en biedt meer dan voldoende mogelijkheden voor
prachtige wandel- en fietstochtjes. Rhenoy ligt centraal tussen de snelwegen A15 en A2; binnen
30 minuten ben je met de auto in Utrecht of Den Bosch.
Rhenoy is een sociaal dorp met een sterk verenigingsleven, vele jaarlijkse terugkerende
activiteiten en een eigen dorpsraad. De dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn Leerdam, Beesd
en Geldermalsen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 157
Inhoud woonhuis 608
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 80
Garage opp 19
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 284
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Tuin breedte 8
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 48
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2018
Garage aangebouwd Steen
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Vloerverwarming deel Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 2018
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2018
Woon oppervlakte 157
Inhoud woonhuis 608
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Tuin opp 80
Garage opp 19
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 284
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Tuin breedte 8
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 48
Garage electra Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
CV ketel eigendom eigenaar
LeeftijdCV ketel 2018
Garage aangebouwd Steen
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Vloerverwarming deel Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hooge Veld in Rhenoy?

Aangeboden door:

Mutters Makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hooge Veld in Rhenoy?