Berg en Dalseweg 72 6522BN Nijmegen

Op een "A" lokatie aan de rand van het centrum van Nijmegen en op korte afstand van de Radboud en Uni gelegen fraai beleggingspand in verhuurde staat met goede huurovereenkomsten.

Het geheel wordt gestoffeerd en inclusief gas, water, licht en internet verhuurd voor een bruto jaarhuur van € 38.700,-. De kale huur excl. nuts- en overige kosten bedraagt € 30.480,= per jaar.

Het geheel bestaat uit 3 appartementen, gelegen op de begane grond en 2 in het souterrain.

De begane grond is een ruim 3 kamer-appartement (vrije sector) voorzien van een parketvloer met een oppervlakte van plm. 79 m2 en bestaande uit een entree/hal, bergkast, toilet, twee kamers en suite, slaapkamer, moderne keuken en moderne badkamer, achtertuin met achterom.

Het souterrain is onderverdeeld in 2 zelfstandige appartementen van plm 30m2.
Appartement 1 aan de voorzijde bestaat uit een woon-/slaapkamer met open keuken en vaste kastenwand, moderne badkamer met douche.
Appartement 2 aan de achterzijde bestaat uit een woon-/slaapkamer, keuken, badkamer met douche en toilet.

- Totale kosten voor g/w/e en glasvezel internet bedragen plm € 300,= per maand.
- Alle appartementen zijn voorzien van eigen(tussen)meters voor g/w/e.
- Het appartement op de BG heeft een eigen CV ketel, de appartementen in het souterrain hebben een gezamenlijke CV ketel.
- Het pand is is in de afgelopen 10 jaar flink verbouwd en voorzien van diverse nieuwe kozijnen/puien met dubbel glas en is altijd goed onderhouden.
- Onttrekkingsvergunning aanwezig voor verhuur aan 4 personen.
- Pand vormt tezamen met twee bovenliggende appartementen een VVE. VVE is echter niet actief, er is dus ook geen sprake van een maandelijkse bijdrage.
- Voldoet geheel aan het bouwbesluit 2012 (rapport gemeente aanwezig)