Ingenieur van Stuivenbergweg 67 6645AB Winssen

Beschrijving woning en bijgebouw:
Deze fraai gelegen vrijstaande semi-bungalow ligt op een unieke plek nabij de kern van Winssen en is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met 2 grote terrassen. Daarbij hoort een bijgebouw/schuur, die apart als woning kan dienen. De woning zelf heeft een mooie grote hal en beneden een moderne keuken die is voorzien van inbouwapparatuur, zoals combi magnetron/oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keuken kom je in de berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Een kelder en cv-ruimte met combiketel (2011). De royale woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer met schoorsteen voor kachel. Met de hardhouten open trap kom je op de overloop. Vandaar kun je naar 2 grote slaapkamers , douche met wastafel en een inbouwkast. Een van de slaapkamers is eenvoudig in twee op te delen.
De woning is zeer energiezuinig door toepassing van spouwmuurisolatie, dubbel glas/thermopane, plaatsing van zonnecollectoren en rolluiken.
Met openslaande dubbele deuren kom je in de zonnige achtertuin. De berging leid je naar een prachtige lichte serre. Die is verbonden met een grote schuur. De schuur heeft een woonbestemming. Daarin is nu een hobbykamer/slaapkamer, 2 kamers, bergruimte en toilet. Verwarming, water, elektriciteit is daar aanwezig. Het biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld bed and breakfast, kantoorruimte of bedrijfsruimte. Dit bijgebouw/schuur heeft een oppervlakte van 63 m2 met een grote bergzolder. Aan de foto's zijn enkele opties tot aanpassing van het bijgebouw toegevoegd.
Winssen ligt in het Land van Maas en Waal en behoort tot de gemeente Beuningen. Zowel Nijmegen(15 min.) als Arnhem(20 min.) zijn met auto prima bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is dat goed te doen. De woning ligt in een rustige straat. Op steenworp afstand ligt de Waaldijk met uitgestrekte uiterwaarden bij uitstek geschikt voor een fijne wandeling. Het dorp heeft een uitstekende supermarkt en een bloeiend verenigingsleven. Ben je een tuinliefhebber en zoekt u rust en natuur, dan is deze woning en bijgebouw voor u ideaal.
Algemeen: Bouwjaar 1930. Perceeloppervlakte 1195 m². Inhoud ± 510 m³. Woonoppervlakte ± 275 m².
Energielabel D
Aanvaarding liefst per 1 augustus 2022
Vraagprijs € 470.000 kosten koper