Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan de rand van Nijmegen Oost, op loopafstand van het bos en alle dagelijkse voorzieningen ligt deze charmante 2-onder-1 kapwoning met diepe (23 meter!) achtertuin! Het betreft een dubbel woonhuis uit 1903, wat van oorsprong aan de achterzijde nog stallen had. Door de jaren heen is het huis verbouwd en gemoderniseerd, het dak is geïsoleerd en er is grotendeels dubbel glas aanwezig. De kozijnen zijn gedeeltelijk van kunststof en van hardhout.

Over de plek kunnen we kort zijn; die is ideaal in een van de mooiste straten van Nijmegen Oost. Alle voorzieningen zijn dichtbij, de levendigheid en gezelligheid van de stad maar ook de rust en het groen van de nabij gelegen Ooypolder en omgeving. Het huis ligt op een steenworp afstand van het Erica Terpstra Sportfondsenbad en ook met (jonge) kinderen is het hier fijn wonen. Zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs is dichtbij en er kan heerlijk gespeeld worden in speeltuin de Leemkuil.

Indeling:
Entree, hal met toiletruimte en doorgang naar de woonkamer. Op eerdere plattegronden is te zien dat de trap naar boven eerst in de hal gesitueerd was.

De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en heeft veel lichtinval door de vele zijramen.
Met de openhaard aan ervaar je direct een gezellige sfeer. Achter de woonkamer vind je de keuken met daarin nog de oude tegeltjes zoals je mag verwachten uit een woning van 1903. De keuken is eenvoudig maar wel functioneel.
De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en CV-installatie, deze ruimte wordt tevens als achterom gebruikt.
Zie je een grote woonkeuken wel zitten? Door de bijkeuken bij de keuken te betrekken kun je die hier eenvoudig realiseren!

De achtertuin is ca. 23 meter diep en voorzien van een stenen berging en vrije achterom via de zijkant van de woning. De tuin is op het noorden gelegen maar heeft ruim voldoende bezonning doordat er geen hoge bebouwing en/of bomen in de weg staan.

Via de open trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping, hier zijn 3 slaapkamers en een grote badkamer.
De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Ook hier is middels een verbouwing nog een ruimere slaapkamer te creëren of bijvoorbeeld een extra werkplek.

De vliering is met een losse trap toegankelijk en zorgt voor veel extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 119 m²;
Gezellig woonhuis, netjes onderhouden en een heerlijke plek om te wonen;
Voorzien van dubbel glas en geïsoleerd dak.
Cv-installatie Intergas eco 2014.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1903
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1903
Woon oppervlakte 119
Inhoud woonhuis 508
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 252
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eco Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 8
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2300 Breedte: 600 Oppervlakte: 138
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1903
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1903
Woon oppervlakte 119
Inhoud woonhuis 508
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2014
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 252
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Hr Eco Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 8
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 2300 Breedte: 600 Oppervlakte: 138
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Kolmeijer Makelaars Nijmegen