Polderstraat 2-A 4115RK Asch

- - Door het grote aantal reacties hebben wij besloten geen nieuwe afspraken voor bezichtigingen te maken. - -
Comfortabele woning in het hart van de Betuwe, vrijstaand, prachtig uitzicht en instapklaar
Voor liefhebbers van rust en ruimte. Deze zonnige woning ligt in het kleinste dorp van de gemeente Buren. U kunt de woning direct betrekken, er hoeft niets aan gedaan te worden. In de zonnige tuin kunt u genieten van het prachtige uitzicht of bijkomen in de schaduw van het tuinhuisje.
De woning is van 1994 en ligt op een perceel van 365m2. Basisschool, winkels, horeca en huisarts bevinden zich op ongeveer 4 km afstand. Middelbare scholen, treinstation, A2 en A15 liggen allemaal op ongeveer 10 minuten rijden.
De carport verbindt het huis met de garage. Achter de voordeur bevinden zich entrée, toilet met fonteintje, keuken (10 m2), bijkeuken (5 m2) en woonkamer (34 m2). In de bijkeuken bevindt zich een combiketel op gas uit 2013. Hier zitten ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen (2016). In de keuken staat een breed en vrijstaand Smeg gasfornuis met 6 branders en grote elektrische oven. Vanuit de lichte woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de weilanden. Dubbele openslaande deuren leiden naar de tuin. Op de begane grond liggen plavuizen met vloerverwarming. Op het rookkanaal (2018) kan een houtkachel worden aangesloten. Alle ramen hebben dubbel glas en zijn voorzien van zonneschermen.
Aan de overloop op de 1e verdieping ligt de moderne badkamer (6 m2) met wastafel, tweede toilet, douche en Velux kantelraam met luxaflex en buitenzonwering. De 3 slaapkamers van (19 m2), (12 m2) en (12 m2) hebben zicht op de tuin, elektrische rolluiken, kiepkantelramen met dubbel glas en vaste rolhorren. In 2 slaapkamers hangt een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Daarmee kunt u flink besparen op de gaskosten. De 16 zonnepanelen op het dak wekken elk jaar veel meer energie op dan wij verbruiken.
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De zolder (vloeroppervlak 30 m2) heeft 2 Velux kantelramen, met luxaflex/ verduisterend rolgordijn, vaste rolhorren, dubbel glas en buitenzonwering. De loophoogte onder de nok is 2,12 meter. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer, hobbykamer of luxe bergruimte. De zolder kan eenvoudig in 2 aparte kamers worden verdeeld.
De tuin ligt op het zuiden. Dankzij beukenhaag en schutting is er veel privacy. De tuin is ingericht met bomen, struiken, grasveldjes (waarin ruim 2000 bloembollen wachten op het voorjaar), een kruiden- en een siertuin. Een heerlijke plek om te relaxen. In het open tuinhuis met hardhouten vloer kan je ook prima een hangmat ophangen of met het hele gezin aan tafel. De ruime carport geeft ook toegang tot de garage met kantel- en loopdeur. Vanuit de garage kom je via de achterdeur zo in de tuin. Op de oprit is plaats voor 3 auto’s.
Bijzonderheden
airco (koelen en verwarmen)
16 zonnepanelen 4,16 kWp
vloerverwarming
overal dubbel glas
overal buitenzonwering
elektrische rolluiken 1e verdieping
vaste rolhorren op 1e verdieping en zolder
rookkanaal
alarminstallatie
glasvezelaansluiting
tweede toilet
carport
garage met kanteldeur met loopdeur
3 slaapkamers
zolder met stahoogte
tuin op het zuiden
tuin met privacy
vrij uitzicht