Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Heerlijk wonen op de grens van Malden en Nijmegen.

Gelegen aan de rand van natuurgebied De Elshof tussen Malden en Nijmegen staat deze bijzondere 2 onder 1 kapwoning.
Gebouwd in 1935 en riant uitgebouwd op de begane grond met een tuinkamer en slaapkamer.
De zeer riante tuin biedt veel privacy en een ruime garage van 38m2 voorzien van een zadeldak.


Indeling:
Begane grond. Entree/hal met granito vloer, slaapkamer met ruime kledingkast, keuken met 6 pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur en toegang tot de doorzon-woonkamer voorzijde, via de keuken bereikt de tussenhal met toegang tot tuinkamer met 2 schuifpuien en zicht op de achtertuin.
Via de hal is ook de badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting en kelder met c.v. opstelling bereikbaar.
Eerste verdieping, Overloop, 2 riante slaapkamers met dakkapel (onderhoudsvrij met HR++ en Triple glas), badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en kasten.
Tweede verdieping, Via vaste trap bereikbaar bestaande uit overloop met bergruimte, dakraam en 4e slaapkamer met dakraam.

Tuin: De royale achtertuin van ruim 550 m2 het zuiden bestaat uit een groot gazon en diverse terrassen en is met een groene haag omheind.

Achter de woning ligt de vrijstaande garage (38m2) en is een heerlijk groot terras gelegen. De woning beschikt over een grote oprit achter de woning welke via het Laantje bereikbaar is. Hier is ruimte om plm 5 auto's te parkeren.

Bijzonderheden:
Een charmante woning met twee badkamers,
De woning is voorzien van spouwisolatie,
isolerende beglazing en basis dakisolatie,
26 zonnepanelen (huurkoop),
Elektrisch bedienbare rolluiken,
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein,
Tuin rondom de woning met meerdere terrassen,
Prachtige bosrijke (De Elshof en Heumensoord) omgeving grenzend aan en op loopafstand van uw woning,
Openbaar vervoer op loopafstand Op slechts enkele minuten van Malden en Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.

Informatie over natuurgebied De Elshof. De Elshof is erg belangrijk als ecologische verbinding tussen de stuwwal Nijmegen/Groesbeek en de gebieden als o.a. de Overassseltse vennen. Sinds 2007 is het onderdeel van nationaal landschap de Geldersche Poort. Erg leuk is het karakteristieke Beukenlaantje, de aanwezigheid van vele verschillende vogelsoorten en de bijzondere vegetatie. ’s Morgensvroeg of tegen de avondschemering kunt u het geluk hebben reeën te zien. In en rondom de tuin van de woning treft u regelmatig eekhoorntjes aan.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 171
Inhoud woonhuis 711
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Mansarde Dak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2001
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 793
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 51
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 171
Inhoud woonhuis 711
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Mansarde Dak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2001
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 793
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 51
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
Twee onder een kap Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Claase Garantiemakelaars