Hannanstraat 17 7207RB Zutphen

Op zoek naar een nagenoeg energieneutraal huis en helemaal van deze tijd? Dan is deze gezinswoning uw kans!
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer lekker ruim en boven heb je drie slaapkamers, een moderne badkamer en een riante zolder waar je eenvoudig een vierde slaapkamer kunt realiseren. Op alle verdiepingen ligt een mooie gietvloer, de wanden zijn strak afgewerkt en als laatste noemen wij de diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met zon én schaduw. De uitstekende isolatie en de 20 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening.

Vanuit de woning kijk je naar de autovrije straat met een brede groenstrook. Op loopafstand is een winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen en op vijf tot tien minuten fietsen zijn een sportschool, een voetbalvereniging, drie basisscholen, een middelbare school en het Gelre ziekenhuis. Wil je naar het gezellige centrum dan is het maar een kwartiertje met de fiets en voor de kinderen zijn maar liefst vier speelplekken op minder dan 300 meter afstand van deze instapklare woning.

Indeling:
Begane grond:
Deze woning is helemaal af en heeft een fantastische uitstraling. In de hal zie je een mooie gietvloer met vloerverwarming, glasvliesbehang op de muren en een pvc vloer op de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is de toegang tot de nette toiletruimte met fonteintje.
Bewonder de ruime, lichtinval en sfeer in de woonkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en onder de trap is een diepe kast. Onder de gietvloer ligt heerlijke vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek, je favoriete accessoires, een grote kast en een grote eettafel om samen met vrienden of familie te eten.
Aan de voorzijde is de grote, halfopen keuken. De dubbele wandopstelling biedt veel bergruimte en de donkere werkbladen passen goed bij de achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser en een dubbeldeurs koel-/vrieskast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer met stijlvol fotobehang is aan de voorzijde gesitueerd en aan de achterzijde zijn twee kamers; een kinderkamer met een groot dakraam en een slaapkamer die in gebruik is als kastenkamer. Over de gietvloer is pvc gelegd en het geheel ziet er zeer verzorgd uit.
De badkamer is een mooie ruimte met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en boven de wastafel hangt een spiegel met planchet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de mooie zolderkamer met een hoge nok, groot dakraam en een gietvloer. Dit is niet alleen een fraaie slaapkamer maar ook een heerlijke plek om vanuit huis te werken of sporten. Aansluitend is ruimte waar de wasmachine en droger naast elkaar kunnen staan.

Exterieur:
De woning heeft een keurig onderhouden voortuin met bestrating en diverse beplanting in de border. Vanuit de woonkamer loop je de onderhoudsvriendelijke, meer dan 11 meter diepe achtertuin in. Je ziet grote betontegels, kunstgras en houtbetonschuttingen die zorgen voor privacy. Achter in de tuin zijn een poort naar de steeg en een houten (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A;
- Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen met Triple glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag) en een WTW-systeem (Zehnder);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Airco unit op de slaapkamer
- Maar liefst 20 zonnepanelen op het dak zorgen voor een lage energierekening;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Duurzaam wonen op een toplocatie in Zutphen.