Marten Toonderstraat 22 6921TM Duiven

In de jonge wijk ‘De Ploen-Zuid’ gelegen riante, uitgebouwde, instapklare hoekwoning met luxe keuken, badkamer en toilet, 4 ruime slaapkamers en een serre. De woning heeft een gunstig energielabel A++, mede door de 17 zonnepanelen.

Deze kwalitatief goed gebouwde woning is gelegen nabij scholen (basis-, peuter- en voorgezet onderwijs), supermarkt, sportschool en voetbal- en hockeyvelden. Ook diverse uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Arnhem liggen binnen handbereik. Voor de natuur-, wandel- en fietsfanaten is deze woning op een perfecte plek gelegen dankzij de verschillende mooie gebieden in de omgeving zoals de prachtige kleine dorpen, uiterwaarden en de Veluwe.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang naar de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer beschikt, doordat het een hoekwoning is, over extra veel raampartijen en daardoor extra veel licht. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de gloednieuwe serre. Aan de voorzijde de luxe open keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetron en een kokend waterkraan. De gehele begane grond is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen en één aan de voorzijde. Op deze verdieping ook de moderne badkamer met wastafelmeubel met verwarmde spiegel, designradiator, vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluitingen voor het witgoed en dakraam voor extra daglicht op de trappen. Deur naar de royale vierde slaapkamer met veel lichtinval door het dakraam en de dakkapel, voorzien van lucht-lucht warmtepomp/airco unit.

Buiten:
Doordat het een hoekwoning betreft heeft de woning een extra groot perceel. De keurig aangelegde onderhoudsvrije achtertuin is voorzien van een nieuwe serre van 16 m2 met glazen schuifwanden en zonwering, waardoor je binnen naar buiten haalt en andersom. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over twee bergingen en heeft een achterom.

De Ploen-Zuid:
Groen speelt in de wijk ‘De Ploen-Zuid’ een hoofdrol. Bijzonder in de wijk is de ruime opzet met de verschillende terpen en lagergelegen groenzones in de vorm van wadi’s. Het zijn bijzondere buurten: kleinschalig, met een eigen karakter en uniforme hagen als erfafscheiding.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde hoekwoning met nieuwe serre op het westen;
- Fraaie ligging in jonge ruim opgezette woonwijk;
- Energielabel A++, volledig geïsoleerd en 17 zonnepanelen;
- Compleet verbouwde zolder met dakkapel;
- Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kun je niet wachten om deze woning zelf eens te komen bekijken?
Wacht dan niet en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Maikie Bosch. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?