Binnenweg 32 4001ES Tiel

KLUSSERS OPGELET: deze compacte EENGEZINSWONING is de plek waar jij de komende tijd de handen uit de mouwen mag gaan steken! Bijna 50 jaar geleden aangekocht door de huidige eigenaren en daarna heeft de tijd een beetje stil gestaan: op het gebied van afwerking, wanden en vloeren, maar ook qua keuken, sanitair en badkamer is een volledige renovatie noodzakelijk. De woning beschikt niet over modern comfort en is niet geisoleerd, slechts de ruit in de slaapkamer (voorzijde, kunststof kozijn) is uitgevoerd in dubbel glas.

Er is nog geen CV-installatie aanwezig, verwarming geschiedt via een gaskachel in de woonkamer en in de badkamer is een electrische straalkachel aanwezig. De groepenkast van het electra is basic en heeft een drietal groepen.

Deze woning ligt op een prima stek, op een mooi ruim perceel van maar liefst 165 m2, in een relatief rustige woonstraat nabij het centrum en alle voorzieningen, de Kranshof, met een vestiging van de Lidl en de Jumbo ligt letterlijk om de hoek en naar het centrum van Tiel is het lopend goed te doen. Achter de woning ligt een mooie diepe tuin met een grote stenen berging ca. 19 m2 (asbestplaten op het dak) en toegang heb je via een overpad bij twee buren.

Gezien de leeftijd en de staat van de woning zullen wij een ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst, tevens wordt door verkoper verklaard dat er asbest aanwezig is op het perceel. De maten van het huis zijn globale maten, deze zijn niet bepaald conform een meting NEN-2580. Als de exacte maten voor jou relevant zijn bij het nemen van jouw aankoopbeslissing, nodigen we jou uit zelf maten te nemen.

Meer fotomateriaal dan er thans op internet staat is niet beschikbaar, er zijn ook geen plattegronden opgemaakt.

Ben jij die échte klusser? Dan ben je van harte welkom om tijdens een kijkdag hier te komen kijken!


Globale indeling: entree, hal, eenvoudige meterkast, toilet, doorzonwoonkamer van ca. 4.0 X 8.3 meter, bijkeuken, deur naar de achtertuin met grasgazon en een grote stenen berging, gedekt met asbestplaten, achterom via overpad van 2 buurpercelen.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, voorzijde 11.3 m2 met kunststof kozijn v.v. dubbel glas, achter 2 x ca. 7 m2. Eenvoudige doucheruimte, verwarmd middels een electrische straalkachel.

Tweede verdieping: vlieringruimte, toegangkelijk via een vlizotrap, geen stahoogte.