Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Een groene plek voor de toekomst, iets voor jou?

Activo Makelaardij mag dit bijzondere plekje aanbieden, gelegen aan de Heeghstraat 49 in Didam.
In het groen en alle vrijheid ligt dit perceel van bijna 9000 m2 met daarop een bijzonder mooie woonboerderij met een woonoppervlakte van ca. 260 m2 en verschillende bijbehorende schuren.
De strakke T-boerderij is gasloos en heeft energielabel A++, dit maakt de woning naast levensloopbestendig ook toekomstbestendig. De warmtepomp voor de vloerverwarming (of vloerkoeling) maakt samen met de 30 zonnepanelen en de warmtepompboiler dat energiekosten verleden tijd zijn. De mechanische ventilatie met warmteterugwinning helpt bij het zo comfortabel mogelijk leven. De slimme verlichting in en om het huis maken het geheel af.
‘Luxe, rust, privacy en een landelijke omgeving’

Het riante, vrijstaande landhuis/woonboerderij is zeer geschikt voor iedereen die volop wil genieten van luxe, rust, privacy en de natuur. Toch kun je lopend naar het gezellige centrum van Didam en met de A12 op een paar minuten rijden zit je ook zo in de grotere steden.

Via de entree met elektrische poort, kom je aan bij de gerenoveerde hooimijt die geschikt is voor de stalling van twee auto’s en waar de aansluiting voor een laadpaal aanwezig is. Stroom wordt opgewekt door de 30 recent geplaatste full black zonnepanelen die geplaatst zijn op de hoge stal.
De bijbehorende stallen en het deel geven mogelijkheden voor bijvoorbeeld paardenstallen, een bed & breakfast of een grote hobbyruimte. Daarnaast zou het met een omgevingsvergunning mogelijk zijn om het deel bij de woning aan te trekken waardoor de inhoud en woonoppervlak verdubbeld! Dit zou tevens een tweede woning kunnen worden. De invulling daarin is volledig aan kopers.

De ruime entree zorgt voor een fijne binnenkomst. De hoge plafonds geven een extra gevoel van ruimte.
Via deze hal is er toegang naar het grote, aan de woning bebouwde deel, welke nog naar eigen inzicht is in te delen. Via de hal is er direct toegang naar de open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, en eetkamer.
De woonkamer is een fijne, compacte zitruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en kan genieten van het groene uitzicht.
Op de begane grond is ook een slaapkamer gerealiseerd welke door de grote raampartijen voorzien is van veel natuurlijk licht en een heerlijk uitzicht om mee wakker te worden. De badkamer op de begane grond is voorzien van een toilet, een dubbele wastafel, vrijstaand bad en een dubbele douche. De badkamer is uitgewerkt in luxe materialen zoals de wandtegels. De kranen van het merk Mueller zijn gemaakt van geborsteld messing. Het bad heeft een vrijstaande badkraan met een handdouche set. De prachtig vormgegeven inloopdouche is voorzien van een dubbele doucheset met als extra een regendouche in het midden van het plafond. In deze badkamer is er aandacht besteed aan de details, zoals bijvoorbeeld ook de LED verlichting in de spiegels en sfeerverlichting in de douche. Vervolgens kom je de ruimte binnen, waar de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig is. In deze ruimte is ook de in 2021 vernieuwde meterkast gesitueerd. Deze ruimte geeft toegang tot de eerste verdieping.

De eerste verdieping is nog een open ruimte die toekomstige eigenaren naar eigen inzicht en wensen kunnen indelen. In het 3D ontwerp is er gekozen voor een ruime badkamer, drie slaapkamers en een extra woonkamer met mogelijkheid tot een haard. Er is in de 3D ontwerpen rekening gehouden met de bestaande, authentieke balken van de woonboerderij.

In het 3D ontwerp is er gekozen om een extra woonkamer te creëren op de eerste verdieping. Ook is de bovenverdieping een perfecte plek voor een atelier, cursus ruimte of thuisbioscoop. Tevens biedt de bovenverdieping genoeg plek (ca 120m2) voor een compleet appartement.

Er is een riante oprit, een Hooimijt waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden en een flink woonerf. Het ruime perceel biedt de mogelijkheid om een terras op diverse plaatsen op te stellen. Zo kun je altijd van de zon genieten!
‘Als het mooi weer is en de zon schijnt, haal je buiten het liefst naar binnen. Wie wordt er niet blij van om deze werelden te verenigen. Bij deze woning is er gekozen voor openslaande deuren voor de verbinding van de leefkeuken naar de tuin. Geniet en ervaar het gevoel van vrijheid!’

- Landelijk gelegen, uniek fraaie locatie;
- Levensloopbestendig;
- Het huis is gasloos;
- De woning voor de toekomst, energie neutraal;
- Er zijn 30 zonnepanelen aanwezig die het gehele verbruik kunnen compenseren;
- Het woonhuis is geheel geïsoleerd en voorzien van driedubbel glas;
- Elektrische installatie woonhuis in zijn geheel vervangen in 2021;
- Het woonhuis is voorzien van een ‘slim systeem’ (domotica);
- Een particuliere koper kan deze woning met aanhorigheden aankopen tegen 2% overdrachtsbelasting;
- Binnen 15 autominuten van het landelijke groen naar de gezelligheid van de stad;
- Er is glasvezel aanwezig in de woning;
- Veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, bed&breakfast of bedrijf aan huis;
- De mestkelders zijn volledig schoongemaakt.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 260
Inhoud woonhuis 900
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Dak type Dwarskap
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 8913
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Kwaliteit object Luxe
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 5
Mechanische ventilatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1935
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1935
Woon oppervlakte 260
Inhoud woonhuis 900
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
Dak type Dwarskap
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 8913
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Kwaliteit object Luxe
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 5
Mechanische ventilatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Activo Makelaardij