Koedijk 172 7241CL Lochem

Wauw wat een plek, locatie en ligging!
Vanuit de woonkamer voor en achter geen inkijk en uitzicht op groen, hoe fijn is dat?

Op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke woonwijk “De Molengronden” gelegen helft van dubbel met aangebouwde garage/ berging en carport op een perceel van 224 m².

Het courant ingedeelde woonhuis is gebouwd in 1990 en kent een inhoud van 427 m³ (NEN 2580 meetrapport).
De woonoppervlakte bedraagt 110 m2.

Het pand is opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
De begane grond vloer is geïsoleerd en het pand is grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

Het definitieve energielabel is B en loopt tot 18-05-2026.
Heel erg prettig: alle vloeren zijn uitgevoerd in beton!

Door de diepte van de tuin (zie alternatieve plattegrond) is de woning bijzonder geschikt voor een uitbouw (woonkeuken). Deze uitbouw is reeds door de buren gerealiseerd.

De indeling van deze sfeervolle woning luidt als volgt:

BEGANE GROND: hal/entree, meterkast, garderobe, toilet, woonkamer, zitkamer, trapkast, keuken.

1E VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2E VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken slaapkamer, riante bergzolder met wasruimte en C.V. ruimte.


In willekeurige volgorde enkele details van dit woonhuis:
- De keuken (2010) met granieten aanrechtblad is uitgerust met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast.
- Badkamer (2010) met ligbad, douche, toilet en wastafel.
- Het pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen.
- Dakramen vervangen in 2018.
- Buitenschilderwerk 2019/2020.
- Aangesloten op glasvezel.
- Er zijn horren aanwezig.
- 2e Verdieping met elektrisch bedienbare screens.
- Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2019), merknaam “Intergas”.


Garage/berging
De schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk met wandisolatie aan de binnenzijde, gedekt met een bitumineuze dakbedekking.
De vloer in de garage is uitgevoerd met een vloer van betontegels.
De maatvoering bedraagt 6,65 x 2,86 m.
In de garage is elektra, verwarming en water aanwezig.

Tuin:
De fraai aangelegde ruime achtertuin wordt niet gehinderd door inkijk van achterburen.
Door zijn ligging (Noordwest) en diepte is er altijd de keuze een plek in de zon of in de schaduw.
In deze heerlijk vrij gelegen tuin mag een buitenkraan (voor- en achterzijde) en buitenverlichting niet ontbreken.
Parkeren:
U heeft de mogelijkheid om 2 auto’s op eigen grond te parkeren.
Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.

Ligging:
Wie wil er niet wonen op een plek zoals deze…
Aan een parallelweg met een bos tegenover, een zand en water speeltuin aan het einde van de weg, 2 bassischolen op steenworp afstand en een middelbare school op circa 1 km. In de nabij omgeving zijn er sportvelden, een ijsbaan, skatebaan en sportscholen. Wanneer je van wandelen houdt dan is het grote veld meer dan de moeite waard, ook zijn er prachtige mountainbike routes. Kortom: een uitstekende locatie!!


RESUMEREND
Een fijne 2/1 kap woning met aangebouwde garage op een bijzondere locatie in de aantrekkelijke woonwijk “De Molengronden”!!


VERKOOP:
U heeft tot woensdag 25 mei 2022 18.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning (koedijk172.nl) een bod uit te brengen.


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.