Jhr. A.W. Van Borsselestraat 27 4014MA Wadenoijen

UNIEK GELEGEN! Volledig vrij uitzicht en grenzend aan de Betuwse weilanden, wat wil je nog meer? Als je hier woont hoef je niet meer op vakantie want hier geniet je elke dag! Deze TWEE-ONDER-EENKAPWONING met aangebouwde GARAGE is gelegen op een heerlijk rustige stek, in een doodlopende straat. Het dorpje Wadenoijen vormt een vriendelijke gemeenschap waar het leven nog gemoedelijk is en de mensen elkaar nog kennen, de dagelijkse voorzieningen van het regiocentrum Tiel zijn echter onder handbereik.

Deze heerlijke woning is in recente jaren op een groot aantal punten gemoderniseerd en keuken, badkamer en vloerafwerking zijn volledig up-to-date, de woning kan 'verhuisklaar' genoemd worden.

Het perceel is ruim bemeten, circa 314 m2, met een oprit welke plaats biedt aan twee autos, praktisch is de gemetselde garage. De diepe achtertuin met een zongunstige ligging op het Zuiden en de view over het heerlijke Betuwse landschap maken wonen hier tot een droom, terwijl Utrecht en de Randstad zeer vlot bereikbaar zijn, zowel per auto alsook via het NS-station "Passewaaij".

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Begane grond: Entree, hal, meterkast met nieuwe groepenkast, modern toilet met zwevend closet en een fonteintje, zeer lichte en royale L-vormige woonkamer met een fraaie en hoogwaardige eiken plankenvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Slechts een jaar oud: de fraaie hoekopstelling in de keuken in trendy mat zwart, met een echt GRANIETEN WERKBLAD en voorzien van hoogwaardige apparatuur, we noemen een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een Bora met 4 pits-inductiekookplaat, een Quooker en een trendy SMEG koelkast. Via de tuindeur bereik je de prachtig gelegen tuin op het Zuiden, met een aluminium veranda, grasgazon en een uitzicht waarvoor je alleen al het huis wilt kopen!

De aangebouwde garage biedt voldoende ruimte voor een auto, is voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de ouderkamer voorzien van een dakkapel en een ingebouwde kastenwand, prachtige, recente badkamer in wit en antraciet en uitgevoerd met een inloopdouche met RVS-draingoot, een badmeubel, een tweede vrijdragend toilet en een designradiator. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat.

Via vaste trap naar: tweede verdieping: royale zolderruimte met de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Hier heb je extra bergruimte in een vaste kast, is er plaats voor jouw witgoed en hier hangt ook de HR-combiketel uit 2005.

HIGHLIGHTS:
- schitterende ligging met blijvend vrij uitzicht;
- zeer royaal perceel, P-ruimte voor meerdere auto's;
- aan een doodlopende straat, zeer rustig gelegen;
- zo goed als nieuwe, luxe en complete keuken;
- recente badkamer in trendy kleurstelling;
- nabij de A2 en A15 en op korte afstand van NS-station.