Hoornwerk 17 7201GS Zutphen

Let op! BEZICHTIGEN MOGELIJK OP WOENSDAG 1 EN VRIJDAG 3 JUNI tussen 9 en 14 uur. Via onze website (De Gratis Makelaar) kunt u zelf een afspraak inplannen.

Deze fraaie en ruime tussenwoning met drie verdiepingen heeft een fantastische ligging nabij de IJssel en bevindt zich op loopafstand van de monumentale binnenstad van Hanzestad Zutphen.

Indeling

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Bij het betreden van de woonkamer wordt direct duidelijk dat er in deze woning weinig aan het toeval is overgelaten. Hoge stompe deuren in plaats van de vaak gebruikte opdekdeuren met bovenlicht zijn daar een goed voorbeeld van. Hoogwaardige materiaalkeuze en een slimme indeling van de ruimte maken deze woning tot een uniek object op een bijzondere plek.

De gedeeltelijk open keuken is recentelijk verbouwd en voorzien van veel kastruimte. De Friese witjes in zwarttinten en de ingebouwde pizzaoven zijn echte blikvangers in deze sfeervolle en moderne ruimte die van alle gemakken is voorzien.

Vanuit de woonkamer betreedt u de verrassend ruime en behaaglijke stadstuin die is voorzien van sfeerverlichting en een goed onderhouden plataan die verkoeling en beschutting biedt in de zomer. De bestrating met oude waaltjes zorgt ervoor dat u woont in de stijl die past bij het historische karakter van de stad Zutphen. Datzelfde geldt voor de voorzijde van deze woning uit 2009, waar kasseien en leilinden modern en historisch verenigen.

De ruime berging, die toegankelijk is vanuit zowel de tuin als de gemeenschappelijk weg aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een kanteldeur en een openslaande deur. Parkeermogelijkheden zijn er aan de voor- en achterzijde van de woning.

1e verdieping:
De overloop met ruime opbergkast biedt toegang tot drie kamers en een badkamer met toilet, 2 wastafels, een inloopdouche en een ligbad. De badkamer is net als de benedenverdieping en de overige natte ruimtes voorzien van Mosa vloertegels. De laminaatvloer op de overloop, in de stijl van een teakhouten scheepsdek, is doorgelegd op alle kamers.

2e verdieping:
De overloop met apart toilet biedt toegang tot 2 ruime kamers, waarvan één met inloopdouche en wastafel. Op deze verdieping bevindt zich eveneens de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en –droger. Deze ruimte is tevens voorzien van een aparte spoelbak, de CV opstelling en de mechanische ventilatie.

Toelichting:
Deze luxe stadswoning wordt aangeboden via een online biedsysteem om het verkoopproces zo transparant en eerlijk mogelijk te laten verlopen.

U kunt via de website van De Gratis Makelaar ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 7 JUNI 2022 20:00 UUR.

Bijzonderheden:

- 178 m2 woonruimte;
- 5 slaapkamers
- Woning is volledig geïsoleerd;
- Voorlopig energielabel A (Energie Label volgt spoedig) ;
- Parkeergelegenheid op Eigen terrein;
- Tuin 130 m2;
- Vrijstaande houten berging met elektra en wateraansluiting;
- Overdracht bij Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.