Aldenhaagstraat 39 6535MX Nijmegen

Goed onderhouden, licht ingericht en instapklaar woonhuis met 3 slaapkamers en zonnige achtertuin op het Zuidwesten!
Ideaal is de aanbouw met eigen veranda! Hier kunt u heerlijk beschut zitten.
Deze woning heeft een gunstige en ook kindvriendelijke ligging aan een rustige woonpleintje zonder doorgaand verkeer. Rustige woonomgeving nabij winkels en wandel-buitengebied.

De achtertuin is voorzien van een achterom en een grote vrijstaande stenen berging. De dakbedekking van de berging is in 2020 vernieuwd.

Indeling:
Entree, trapopgang, praktische kelderkast, opnieuw betegelde toiletruimte (2011), sfeervolle woonkamer met lichte laminaatvloer en nieuw stucwerk. Praktisch ingerichte half open keuken (2011) met toegang tot de achtertuin en de veranda. Achter de woning is een ruime gezellige veranda/overkapping aangebouwd waar u heerlijk buiten kunt zitten tot in de late uurtjes!

Eerste verdieping:
Overloop, vernieuwde doucheruimte met badkamermeubel, 3 fijne slaapkamers, separate ruimte voor wasmachine en cv- opstelling. Praktische berg vliering boven de trap.

Slaapkamer 1) 1,96 x 2,30
Slaapkamer 2) 3,50 x 3,32 voorzien van praktische inbouwkast.
Slaapkamer 3) 3,50 x 3,08 tevens voorzien van inbouwkast.

Voorts:
Verwarming en warm watervoorziening via nieuwe Intergas HR combiketel (Februari 2022).
Inhoud woonhuis ca. 260 m³ incl. de berging, gebruiksoppervlak inclusief veranda ca. 95 m², woonhuis ca. 80 m², veranda ca. 16 m², bouwjaar ca. 1964.

+ Goed onderhouden.
+ Geheel voorzien van isolerende beglazing.
+ Dakisolatie.
+ Nieuwe C.v-installatie 2022!!
+ Voegwerk vernieuwd en gevels gereinigd.
+ Nabij winkels en scholen.
+ Nabij het buitengebied
+ Aan rustige woonstraat/pleintje met groen.
+ Op 10-15 minuten fietsen van Radboud Universiteit en Ziekenhuizen gelegen.
+ Op 5 minuten kunt heerlijk wandelen in het buitengebied en de groene zone langs het Maas- Waalkanaal.
+ Zonnige en diepe achtertuin op het Zuidwesten!