Hatertseweg 476 6533GV Nijmegen

Karakteristiek, te moderniseren, vrijstaand woonhuis met ruime woonkamer, extra werk- slaapkamer op de begane grond en een gezellige keuken in de uitbouw. De woning is gunstig gelegen nabij Radboud Universiteit, Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en uitvalswegen.
De woning is gebouwd op een voor stadse begrippen, uniek grote tuin van dan 700 m²! !

Perfect geschikt voor tuinliefhebbers!

Begane grond: ruime voortuin, entree, hal met trapopgang en toegang naar de ruime kelder.
Ruime L-vormige woonkamer met schouw. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de werk- c.q. slaapkamer bereikbaar.
Achter de keuken is een ruime bijkeuken met C.V.-opstelling en toiletruimte.
Ook kunt u vanuit deze hal naar de badkamer en de achtertuin. Badkamer met ligbad en vaste wastafel.

De woning leent zich perfect voor een modernisering met extra aanbouw en herindeling.

De achtertuin is enorm en ca. 40 meter diep! Hier vindt u veel ruimte en privacy.

Eerste verdieping: overloop, vanwaar een ruime bergkast toegankelijk is, en drie fijne slaapkamers. Tevens is er een luik naar de bergvliering. De verdieping is ruim voldoende voor een herindeling waardoor ook een badkamer tot de mogelijkheden behoort.

Vliering: praktische bergvliering, bereikbaar via een luik in de overloop.

Voorts: Bouwjaar: ca. 1927, inhoud ca. 460 m³, woonoppervlak: ca. 120 m², perceel: 735 m².
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. CV installatie: Remeha Tzerra (2017).
De woning is in spouw gebouwd.
Ideale woning voor ondernemende mensen, ook voor uitbouw c.q. vergroting van de woning.

+ Tussen de beide ziekenhuizen gelegen.
+ Op loopafstand van de bushalte.
+ Sportfaciliteiten nabij.
+ Eigen Oprit voor meerdere auto's
+ ca. 40 meter diepe tuin het Noord Westen, hier heeft u de gehele dag zon in de tuin.
+ Uitbreidingsmogelijkheden.
+ Garage.
+ Karakteristieke woning.
+ Vrijstaande woning met uniek grote tuin!