Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Heerlijk wonen is het in deze karakteristieke, gerenoveerde woning uit 1906 op loopafstand van het centrum van Nijmegen! De woning is in 2020 volledig gerenoveerd. De woning is grondig aangepakt: er is een nieuwe meterkast en elektra geplaatst, een nieuwe badkamer, toilet en keuken en de woning is grotendeels gestuct. De woning is dus instapklaar! Verder is woongenot hier gegarandeerd met veel ruimte op de begane grond, drie slaapkamers, een fijne achtertuin én een grote kelder met mogelijkheden.

De Nieuwe Nonnendaalseweg ligt in de Wolfskuil, op korte fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Het is een sterk verjongende wijk met veel koopwoningen. Starters, veelal hoogopgeleid, zijn er in de meerderheid. De wijk is in de afgelopen jaren herontwikkeld. Voorbeelden hiervan zijn Waalfront en Bottendaal. De nieuwe westingang van het Centraal Station staat gepland voor de nabije toekomst. Alle voorzieningen zijn dichtbij in de buurt aanwezig: winkels, scholen, medische zorg, sportvoorzieningen… Cultuur pak je mee in Doornroosje en in het Honigcomplex. Je bent vanuit de Nieuwe Nonnendaalseweg zo in het stadscentrum en op het centraal station. Met de auto ben je via de Graafseweg in enkele minuten op de snelwegen in de regio.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer die bijna negen meter diep is, is ruim te noemen en door het grote raampartij aan de voorzijde heb je hier dus ook veel daglicht en het uitzicht op de buurt.
Vanuit de woonkamer kom je in de knusse woonkeuken met een gloednieuwe keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven.
Via de woonkeuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. In de bijkeuken bevindt zich ook de CV installatie, deze is nieuw geplaatst in 2020 en voorzien van nieuw leidingwerk. Tevens bevindt zich hier ook het toilet, de toegang naar de tuin en de kelder.
De gehele begane grond is v.v. een mooie pvc-vloer, nieuwe binnendeuren en een nieuwe voordeur.

De kelder bevindt zich onder de gehele woning en is ca. 32m2 groot en beschikt over elektra, verwarming en daglicht. De hoogte bedraagt 1.99m waardoor deze ruimte ideaal geschikt is als hobby, werk, of bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is schitterend te noemen en beschikt over een lichtkoepel voor extra lichtinval, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde is gelegen en deze beschikt over airconditioning en twee aan de achterzijde. De ene slaapkamer aan de achterzijde bereik je via de andere slaapkamer. Deze verdieping is ook weer super strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, inbouwspots, nieuwe binnendeuren en een lichte vloer.

Buiten:
Heerlijke achtertuin van ca. 14 meter diep welke op het zuidwesten is gelegen. De verzorgde achtertuin beschikt over een ruime overkapping en een houten schuur.

Bijzonderheden:
- In bijkeuken, keuken en badkamer is het leidingwerk (toevoer, afvoer en etc) volledig vernieuwd.
- Plat dak is geheel voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking (2022).
- Buitenkozijnen (en deels binnen) zijn geheel voorzien van nieuw schilderwerk (2021) en de buitenmuren zijn deels voorzien van nieuw schilderwerk.
- Energielabel C.

Kun je niet wachten om deze woning zelf eens te komen bekijken?
Wacht dan niet en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Maikie Bosch. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1906
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1906
Woon oppervlakte 109
Inhoud woonhuis 492
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Eindwoning
Perceel oppervlakte 148
Tuin achter Ja
Dak opmerking Bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/1422625/preview/1409457
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1400 Breedte 460
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1906
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1906
Woon oppervlakte 109
Inhoud woonhuis 492
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Plat dak
Plat dak Ja
Tuin voor Ja
Woontype Eengezinswoning, Eindwoning
Perceel oppervlakte 148
Tuin achter Ja
Dak opmerking Bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/1422625/preview/1409457
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand hout Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1400 Breedte 460
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?