Albert Trouwborststraat 12 6541GS Nijmegen

Geweldig gelegen ruime eengezinswoning voorzien van alle moderne gemakken! De woning biedt verrassend veel woonruimte. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een moderne keuken met inbouwapparatuur biedt de woning alle gemakken en luxe die je maar kan wensen. Tel daar nog eens de tuin op het zuidoosten, eigen parkeerplaats, perfecte isolatie en 12 zonnepanelen op het dak bij op en je hebt een geweldig huis te pakken!

De woning ligt in het gewilde Koningsdaal, een rustige, kindvriendelijke en gezellige jonge wijk met veel gezinnen. Op een steenworp afstand vind je het Honig complex, een groot park, de Waal en alle dagelijkse voorzieningen. Het historische centrum van Nijmegen en het NS-station liggen beide op loopafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen.

Indeling:
Binnenkomst in de hal met een toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. Ruime moderne luxe keuken in U-opstelling met extra bar en Siemens apparatuur stijlvol weggewerkt in een wandkast, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, oven en combi magnetron. De woonkamer is voorzien van airconditioning. Zeer ruime, tuingerichte woonkamer met gashaard en trapkast. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en woonkamer/keuken zijn voorzien van een gestuukt plafond met inbouwverlichting.

1e verdieping: overloop, totaal op deze verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. De lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop met verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de omvormer voor de zonnepanelen. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De tweede badkamer (2021 geplaatst) is ingericht met een inloop regendouche, toilet en dubbel wastafel.

Tuin en eigen parkeerplaats
De woning beschikt over een mooi aangelegde tuin met achterom voorzien van sier betegeling en diverse beplanting. Achterin de tuin staat de (fietsen)berging. De eigen parkeerplaats is direct via de achtertuin bereikbaar.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 2016;
• Woonoppervlakte: 158m²;
• Externe bergruimte: 7 m²;
• Luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur;
• 5 slaapkamers;
• Vloerverwarming op de begane grond
• Eigen parkeerplaats;
• Volledig geïsoleerd
• Voorzien van 12 zonnepanelen bouwjaar 2021
• Airco op de begane grond
• Servicekosten € 10,-- p/m (voor beheer binnenterrein).
• Elektrisch bedienbaar zonneluik aan de achterkant
• Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken
• Eigen parkeerplaats achter het huis met mogelijkheid tot plaatsing aansluiting laadpaal.