Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op de hoek van de Burgemeester Dijckmeesterweg en de Rozenhoflaan staat deze monumentale statige notariswoning uit het midden van de 19e eeuw. De eigenaar woont met veel plezier op deze plek maar als geheel is het huis te groot. Daarom wordt het pand gesplitst in een beneden- en een bovenwoning, waarbij de eigenaar in de benedenwoning blijft wonen. De bovenwoning zal in cascostaat worden opgeleverd waardoor je de zeldzame kans krijgt om al deze vierkante meters naar eigen smaak verder in te richten. Met deze splitsing zijn er dus twee appartementen ontstaan beide met berging en parkeer gelegenheid op eigen grond.
De specialistische architect Friso Woudstra heeft de nieuwe indelingen ontworpen en het zijn beide prachtige woningen met veel ruimte en sfeer. Zelfs de mogelijkheid van een lift vanaf de begane grond naar de eerste en tweede verdieping.

Het is een object met veel ruimte 229m2 woonoppervlak, 56m2 prachtige kelders, groot balkon een berging in de tuin met parkeer gelegenheid.

Een grote woonkamer met een halfopen keuken, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een groot dakterras op het zuiden met een mooie balustrade. Voor deze mogelijke indeling is een bouwvergunning verleend. Uiteraard is het mogelijk om de indeling naar eigen smaak aan te passen, waardoor deze bovenwoning echt jouw (t)huis wordt. De hoge plafonds, grote ramen en paneeldeuren zorgen voor karakter en sfeer.
We hebben eerst het voorstel van de architect beschreven en daarna de huidige indeling. Samen met de foto’s, de plattegronden en de animaties geeft dit een duidelijk beeld. Uiteraard is het mogelijk om dit unieke object te bezichtigen, ook met een aannemer en interieurarchitect. De aannemer die de verbouwing op de begane grond uitvoert voor de huidige bewoners, levert hoge kwaliteit en is desgewenst beschikbaar voor de verbouwing van de bovenwoning.

Het Deventerwegkwartier is een prachtige woonwijk met 19e -eeuwse statige herenhuizen boordevol karakter. Op loop-/fietsafstand zijn meerdere (basis en voortgezet onderwijs) scholen, het trein-/busstation en diverse sportvoorzieningen waaronder voetbal, tennis en indoorsporten. Er kan gesupt, gevaren en geschaatst worden op de Grote Gracht en de Berkel, beiden op loopafstand. Een avondje naar het theater kan ook heel gemakkelijk, theater de Hanzehof ligt letterlijk om de hoek. Na een mooie wandeling van 10 minuten sta je midden in de middeleeuwse binnenstad met leuke winkels, restaurants en terrassen.


Beoogde indeling (ontwerp architect):

Begane grond
Gezamenlijke entree:
Achter de monumentale voordeur is een ruime gezamenlijke entree voor de beneden- en bovenwoning.

Entree van de bovenwoning begane grond:
Vanuit de gezamenlijke entree, kom je in de royale hal met bordestrap. Ook is daar de toegang tot de kelder en een toilet. Op de plaats van het toilet is ruimte voor een eventuele lift.

Kelder:
Een deel van de kelder hoort bij de bovenwoning. Perfect als opslag- en hobbyruimte, maar ook als wijnkelder.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, die uitkomt naast de ruime hal. De hal heeft veel lichtinval door het grote raam aan de achterzijde en geeft de mogelijkheid voor het realiseren van een garderobe. In deze hal zal ook de toegang zijn tot de optionele lift.
Aan de linker achterzijde is de woonkamer met openslaande deuren naar het balkon ingetekend. Gezien de oppervlakte is het mogelijk om een zeer ruim zitgedeelte en een 6-persoons eettafel neer te zetten.
In de woonkamer is een doorgang naar de keuken, aan de voorzijde van het huis. Hier heb je alle ruimte om een keuken naar jouw wens te realiseren. Kies je voor een hoekopstelling en een grote eettafel of wordt je droom van een groot (kook)eiland realiteit?
De woonkamer en de aangrenzende keuken hebben een prachtige lichtinval door de hoge ramen aan drie zijden van de woning. Het uitzicht is aan elke zijde verrassend, van groene tuinen tot een wijds uitzicht over de Deventerweg. Op de plattegrond van de beoogde indeling staan de woonkamer, de keuken, de masterbedroom, de badkamer en de toiletruimte. Het toilet, met fonteintje, is te bereiken vanuit de hal. De slaapkamer grenst aan de badkamer met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak met de prachtige balkenconstructie is veel ruimte voor het realiseren van meerdere slaapkamers. Op de plattegrond zijn twee ruime slaapkamers ingetekend, waarvan één met een dakkapel aan de achterzijde. Er kunnen vier grote dakramen geplaatst worden, waardoor er veel licht naar binnen stroomt en er nog meer sfeer ontstaat.
De badkamer is van zeer groot formaat. De laatste ruimte op deze verdieping is de wasruimte met een groot aanrechtblad en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Mocht de wens bestaan om een lift tot de zolder te installeren, dan zou hier de toegang tot de lift zijn.
Berging en parkeren aan de Rozenhoflaan:
Bij de bovenwoning hoort een buitenberging, met de toegang in de Rozenhoflaan. De berging is groot genoeg voor fietsen, een scooter of een motor. De parkeerplaats op eigen grond is een pré in deze straat.

Dakterras:
Aan de achterzijde is een zeer ruim dakterras, te bereiken via openslaande deuren in de woonkamer. Met de ligging op het zuiden, uitzicht op veel groen en een breedte van meer dan 13 meter is dit een fantastische plek voor een loungehoek en een tafel met stoelen.


Huidige indeling:

Eerste verdiepbeing:
Via de bordestrap kom je op de zeer ruime overloop. Vanaf de overloop is de moderne toiletruimte met fonteintje te bereiken. Verder zijn op deze verdieping vier (slaap)kamers, waarvan een met een vaste kast en een wastafel. Aan de linker achterzijde grenst de kamer aan een grote inloopkast met een wastafel. De badkamer heeft vloerverwarming en is ingedeeld met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De hoge plafonds, paneeldeuren en grote ramen met originele indeling zorgen voor veel sfeer.

Tweede verdieping:
De bordestrap verbindt de eerste met de tweede verdieping. Tijdens de verbouwing van het appartement op de begane grond, wonen de bewoners tijdelijk op de tweede verdieping. Het houten dakbeschot en de prachtige dakconstructie zorgen voor een fantastische sfeer. Het tijdelijke inpandige appartement heeft een woon-/slaapkamer, keuken met wasgelegenheid en badkamer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en twee wastafelmeubels.

Bijzonderheden:
- Er is een concept akte van notariële splitsing (beneden- en bovenwoning);
- De bouwkundige splitsing van het pand is eind juli 2022 afgerond;
- Oplevering vindt plaats in casco-staat;
- Het dak is van buitenaf geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
- De vloer van de eerste verdieping wordt voorzien van Fermacell platen met een dempende laag wol of vilt om contactgeluiden te reduceren;
- In de bovenwoning zijn aansluitingen voor gas, water, elektra en afvoer gerealiseerd. De nieuwe bewoner moet vanaf de aansluitpunten de installaties (laten) uitvoeren van de nutsvoorzieningen.
- De badkamers en toiletruimte zijn in 2011 gerealiseerd.
- De bouwtekeningen waarop de vergunning is verleend zijn beschikbaar. Voor een eventuele verandering in de indeling is het aanvragen van een bouwvergunning verplicht.
- Parkeren op eigen terrein, voor de berging, op eigen grond.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1864
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1864
Woon oppervlakte 229
Inhoud woonhuis 978
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Appartement
Dorpskern Ja
In overleg Ja
Hellend dak Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 45
Stadscentrum Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning bovenwoning
Bouwjaar 1864
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1864
Woon oppervlakte 229
Inhoud woonhuis 978
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Appartement
Dorpskern Ja
In overleg Ja
Hellend dak Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
Bovenwoning Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen, bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 45
Stadscentrum Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Vloerverwarming Gedeeltelijk
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Eggink Maalderink Zutphen