Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Fraai gesitueerde WOONBOERDERIJ (met inwoning) met bijgebouwen, erf, tuin, paardenbak en grasland, plaatselijk bekend NETTELHORSTERWEG 43 te GEESTEREN Gld.

De totale perceelsgrootte bedraagt maar liefst 5.31.25 hectare.

Door de aanwezigheid van een paardenstal met in totaal 13 paardenstallen/ boxen is dit object uitermate geschikt voor het houden van (meerdere) paarden.

Het aantrekkelijke en uitermate verzorgde erf wordt ontsloten door een eigen weg vanaf de Nettelhorsterweg, omzoomd door prachtig “oud hout”. De Nettelhorsterweg is de verbindingsweg tussen de plaatsen Borculo en Lochem.

WOONBOERDERIJ
De boerderij is gebouwd in 1924 en uitgebreid in 1960, traditioneel gebouwd en gedekt met pannen op een dakbeschot van “Masoliet” platen. Het pand is intern ingrijpend verbouwd in 1984 en flink gemoderniseerd in 2016.

Van deze in uitstekende staat van onderhoud verkerende woonboerderij luidt de indeling als volgt:

Begane grond: entree/hal, berging, woonkamer met open keuken, garderobe, slaapkamer, badkamer, bijkeuken, “deel” met berging.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, berging.

INWONING (uitsluitend begane grond): Entree/hal, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met toilet.

Van deze aantrekkelijke woonboerderij onderstaand enkele relevante details:
- Bruto woonoppervlak 235 m2.
- Oppervlakte deel 98 m2.
- Bruto Inhoud 1300 m3.
- C.V. ketel “Intergas” HR (bj. 2022).
- Vloerverwarming in gang, woonkamer/keuken en badkamer.
- Voorhuis begane grond thermopane beglazing.
- Gedeeltelijk spouwmuurisolatie.
- Energie via gezamenlijke meters.
- Schilderwerk exterieur 2021.
- Woonkamer uitgevoerd met houtkachel.
- PVC vloeren in gang, woonkamer en keuken.
- Voorhuis voorzien van screens.
- Aansluitingen op glasvezel en drukriool maar afvoer toilet op de vroegere gierkelder.
- Electra vernieuwd in 1984.
- Keuken uit 2016 met hardstenen blad, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits kooktoestel en mechanische afzuiging.

Op het zeer verzorgde erf rond de boerderij bevinden zich de navolgende BIJGEBOUWEN:

• Een uit 1990 daterende PAARDENSTAL, traditioneel gebouwd en gedekt met asbestvrije golfplaten met daaronder Dupanel isolatieplaten. Enkele details van deze opstal:
- Oppervlakte 340 m2.
- Kunststof lichtstraten tussen de golfplaten.
- Schuifdeuren uitgevoerd in damwandplaten.
- 13 paardenboxen waarvan 6 deels op roostervloer.
- Solarium voor de paarden.
- Boven de twee grootste boxen bevindt zich een strozolder.

Achter deze paardenstal is een royale mestplaat aangelegd van beton
met keerwanden.

• Een uit 1966 daterende KAPSCHUUR, traditioneel gebouwd en gedekt met asbestvrije golfplaten.
- Kapconstructie van houten spanten.
- Kopgevels uitgevoerd in damwand.
- Inpandige berging en werkplaats.
- Inpandige ponystalling.
- Betonklinkers op de vloer.
- In en naast deze schuur staan enkele voedersilo’s.

• Een uit 1924 daterende OUDE VARKENSSCHUUR, traditioneel gebouwd en gedekt met pannen. Deze schuur is oud, te laag en niet functioneel waardoor de gebruiksmogelijkheden zeer beperkt zijn.

• Een vrij nieuwe eenvoudige BERGING behorend bij de inwoning. Deze berging is van hout en gedekt met golfplaten.

LIGGING:
Dit courante object is fraai gelegen tussen Borculo en Lochem op een ruim bemeten en verhard erf met een fijne tuin rondom het voorhuis.
Vanuit de tuin heeft men een schitterend zicht op de Lochemse Berg; 3 volwassen Platanen zorgen ervoor dat er voldoende schaduw is op beide terrassen.
Rondom het erf is een houtsingel aangebracht hetgeen een maximum privacy waarborgt.
Deugdelijke houten afrasteringen voor de paarden maken het geheel compleet.

PLANOLOGIE:
Binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Berkelland 2020”, vastgesteld op 28 juni 2022 heeft het object Nettelhorsterweg 43 te Geesteren de bestemmingen “Agrarisch gebied met waarde” alsmede “Agrarisch bouwblok”.

BIJZONDERHEDEN:
- Het genot van de jacht is verpacht tot 2030.
- Perceel K 1576 is belast met een Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten bate van het Waterschap Rijn en IJssel.
- De totale oppervlakte van 5.31.25 hectare maakt deze onroerende zaak geschikt om als landgoed te worden gerangschikt onder de NSW. Ter informatie hebben wij daarom wat informatie omtrent de Natuurschoonwet en rangschikking als landgoed bijgevoegd.

R E S U M E R E N D
Een hoogst aantrekkelijk object, uitstekend gelegen en zeer geschikt voor het houden van paarden!

BEZICHTIGING UITSLUITEND OP AFSPRAAK.


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij een enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar 1924
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1924
Woon oppervlakte 234
Inhoud woonhuis 1308
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Bosrijk Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Landelijk Ja
BouwjaarCV 2022
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 53125
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 0
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, houtkachel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar 1924
Aantal kamers 10

Woningdetails

Bouwjaar 1924
Woon oppervlakte 234
Inhoud woonhuis 1308
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Bosrijk Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
Landelijk Ja
BouwjaarCV 2022
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 53125
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Intergas Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 0
Bijgebouw schuur Steen
LeeftijdCV ketel 0
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, houtkachel
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Rentmeesterskantoor De Keujer BV