Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In de zoektocht naar een vrijstaande woning in Leesten-Oost mag je de Rozenhaag 6 niet missen. Deze woning heeft veel sfeer: de woonkamer met erker en houten vloer, de eetkeuken aan de achterzijde en een romantische houten veranda met uitzicht op de goed onderhouden tuin. Boven zijn 4 slaapkamers, een zolder en de badkamer; beneden zijn een (fietsen)berging en een werk- of slaapkamer.

In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor de rust overheerst; toch woon je vlakbij meerdere basisscholen en twee winkelcentra. De bebouwing in de wijk is gevarieerd; het zorgt voor dynamiek qua leeftijd en veel gezelligheid. Binnen een paar minuten rij je de N348 op met goede aansluitingen binnen en buiten de stad Zutphen. Ook ben je zo in het buitengebied om te wandelen of te fietsen. Wonen in Leesten; een plek waar je volop van gaat genieten.

Indeling:

Begane grond:
Onder de carport is de entree van deze vrijstaande woning. Links in de hal is de deur naar de werkkamer, voorzien van een lichtkoepel en een raam aan de voorzijde. Een fijne plek om te werken.
In de hal zijn ook de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen plavuizen en de deuren naar werkkamer, toilet en woonkamer zijn uitgevoerd als paneeldeur.
Aan de voorzijde is de ruime, lichte woonkamer met een erker aan de zuidkant en een gaskachel bij de zithoek. Er liggen houten vloerdelen wat de woonkamer een fijne sfeer geeft.
Aan de achterzijde is de dichte keuken gelegen; een gezellige ruimte met een diepe vaste kast en uitzicht op de achtertuin. De hoekopstelling heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combioven en een koelkast. Ook in de keuken is plek voor een eettafel en de plavuizenvloer ligt in een leuk patroon. Naast de keuken is de bijkeuken: een praktische ruimte met de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de veranda. Vanaf de veranda is de ruime berging te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de mooie hardhouten trap kom je op de overloop waaraan maar liefst 4 slaapkamers grenzen. De slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één in gebruik is als hoofdslaapkamer, hebben een deur naar het balkon. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer. De diepe bergkast naast de trap kan ook gebruikt worden als kleedruimte. De kamers aan de achterzijde hebben mooi uitzicht op de achtertuin.
De badkamer is een sfeervolle ruimte met een groot raam in het schuine dak, voorzien van zonwering aan de binnenzijde. Zowel de rechte wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en twee wastafels beiden met grenenhouten spiegelkast.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime zolderverdieping van bijna 9.50 meter diep met een raam in de voor- en achtergevel, een prima stahoogte in de nok en veel bergruimte in de schuinte van het dak. Nu is dit een bergzolder, maar je kunt hier ook een logeerkamer, hobbyruimte of gamekamer van maken.

Exterieur:
Deze goed onderhouden, sfeervolle woning staat op een perceel van 535 m2. Op de oprit heb je parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en links van de woning is een pad naar de achtertuin.
Mooi aangelegde voortuin met grind en vooral groenblijvende beplanting. Ook aan de rechterzijde van de woning kun je achterom. In de achtertuin staat een mooie, ruime, in 2012 gebouwde veranda, die grenst aan de keuken, bijkeuken en ruime berging. Dit is een plek waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het uitzicht naar de zonnige, mooi aangelegde tuin.
In de hoek van de tuin, verscholen tussen het groen staat een berging. Ideaal voor tuinstoelen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
- De woning heeft dak,-spouwmuur- en vloerisolatie
- Energielabel A
- De veranda en de tweede berging achterin de tuin zijn in eigen beheer gebouwd (resp 2012 en 2017)
- Vrij uitzicht vanuit de achtertuin.
- Grondwatervoorziening aanwezig voor besproeiing van de tuin.
- Periodiek uitgevoerd schilderwerk (2014-2019)
- De woning is voorzien van rolluiken aan de zonkant.
- 16 zonnepanelen uit 2016 met een opbrengst van ca. 4,3 MWh
- Gebouwd met goede materialen (o.a. hardhouten trappen)

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1999
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1999
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 592
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 1999
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 535
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 42
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1999
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1999
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 592
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 1999
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 535
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Hr Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 42
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Eggink Maalderink Zutphen