Stationsstraat 149 3851NG Ermelo

Karakteristieke jaren ’30 woning in hartje Ermelo, door de aanbouw geschakeld aan de aanbouw van de naastgelegen woning, de aan de achterzijde en zijkant uitgebouwde begane grond geeft veel extra leefruimte met een kamer-en-suite woonkamer en eetkamer en een ruime en luxe woonkeuken van maar liefst 26 m2! (met een spoel- en een kookeiland met barfunctie).
Over de gehele breedte van de achtergevel een ruim overdekt terras met heater-verwarming van ca. 25 m2 met 2x openslaande deuren bereikbaar van de woning; sfeervol genieten van binnen en buiten in alle seizoenen.

De ligging is veelzijdig: vanaf de woning steekt u de straat over en loopt u in rustig bosrijk wandelgebied van het landgoed Veldwijk, loopt u de ander kant op begint direct het gezellige centrum van Ermelo met winkels en restaurants op loopafstand.

De woning is door de gemeente Ermelo aangeduid als beeldbepalende woning, in goed gezelschap van overige bijzondere objecten zoals het schuin tegenover gelegen monumentale stationsgebouw uit 1897, de monumentale bevrijdingsboom (rode beuk) uit 1946 op het stationsplein voorzijde en het daarachter gelegen rijksmonument De Hooge Riet met park uit 1939, een bijzondere woonomgeving!

De woning is volledig en sfeervol gemoderniseerd aan buiten- en binnenzijde, met verbeterde energiezuinigheid inclusief zonnepanelen en is goed onderhouden.
Het geïsoleerde bijgebouw met garage, bijkeuken en verdieping en zelfs met vloerverwarming op de begane grond geeft diverse gebruiksmogelijkheden, voor het bijgebouw een dubbele parkeerplaats op eigen perceel.

Bijzonderheden:
- Tijdloze en hoogwaardige afwerking
- Behoud van originele details
- Verbeterde energiezuinigheid naar energielabel C door isolatie
- 10 zonnepanelen
- Beeldbepalende woning/bouwaanduiding karakteristiek
- Vernieuwd pannendak
- Recent onderhoud schilderwerk
- Achtertuin en dakterras gelegen op het zuiden
- Moderne meterkast
- UTP aansluitingen gehele woning met patch-kast
- CV-ketel vernieuwd eind 2021
- Vloerverwarming woonkeuken en bijgebouw begane grond
- Ruim geisoleerd bijgebouw van 42 m2 begane grond plus een verdieping
- Wonen op loopafstand van centrumvoorzieningen

Van harte welkom voor een bezichtiging; stuur ons een mail of plan een bezichtiging in via Funda.