Hoorzik 38-f 5331KK Kerkdriel

Aandacht, liefhebbers van nieuwbouw! Op zoek naar een nieuwbouwwoning die er al staat? Met een energielabel A+++ warmtepomp en zonnepanelen, dan is deze woning zeer zeker interessant. Deze tweekapper uit het jaar 2023 is gelegen op een toplocatie in Kerkdriel. Het huis straalt een verfijnde jaren '30-sfeer uit en wordt prachtig gecombineerd met een robuuste veranda en een multifunctionele garage. De woning is ideaal voor families die op zoek zijn naar een woning die voorzien is van; een ruime woonkeuken, een royale woonkamer met erker, 4 (slaap-)kamers en een werk-/hobbykamer op de begane grond.

Let op: de fotoreeks is voorzien van een aantal impressies om een beter beeld te geven hoe de woning er ingericht uitziet. Inmiddels is een tegelvoer onder de veranda gerealiseerd en onlangs is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. In tegenstelling tot de foto's is inmiddels het schilderwerk op de eerste en tweede verdieping uitgevoerd, tevens ligt hier een nette laminaatvloer. De woonkamer wordt voorzien van een visgraat PVC vloer!

Pluspunten van de woning
+ De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 174 m2
+ Warmtepomp
+ Zonnepanelen: 17 stuks
+ De woning is nieuw en nog niet bewoond en beschikt reeds over sanitair, keuken en stucwerk
+ Groot perceel 318 m2
+ Diverse voorbereidingen zijn getroffen
+ Snelle oplevering!

In het zuiden van de provincie Gelderland, tussen de rivieren Maas en Waal, ligt de gemeente Maasdriel. Deze regio staat bekend om zijn prachtige natuurlijke omgeving, met de rivier en vele plassen als belangrijke trekpleisters. In het gebied rondom Kerkdriel zijn er tal van mogelijkheden voor watersportliefhebbers, met diverse jachthavens en strandbaden. De Zandmeren in Kerkdriel zijn vooral in de zomermaanden een populaire bestemming om te zwemmen. Daarnaast kun je genieten van een hapje en drankje met uitzicht op het water in de gezellige jachthavens.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen, want Kerkdriel beschikt over een overdekt winkelcentrum waar je alles kunt vinden wat je nodig hebt. Daarnaast zijn er in de omgeving van Kerkdriel diverse sportfaciliteiten en horecavoorzieningen te vinden, zodat er altijd iets te beleven is.

De centrale ligging van Kerkdriel is een groot voordeel. Dankzij de nabijheid van de A2 zijn steden zoals 's-Hertogenbosch binnen enkele minuten met de auto te bereiken en is Utrecht slechts een half uur rijden. Deze gunstige ligging maakt Kerkdriel tot een ideale uitvalsbasis voor zowel zakelijke als recreatieve activiteiten.

De indeling is als volgt:

Begane grond: het huis heeft een ruime oprit voor 2/3 auto's, waarbij de voorbereiding is getroffen voor een oplaadpunt voor een elektrische auto. De voordeur in jaren '30 stijl leidt naar de ontvangsthal met de moderne toiletruimte voorzien van fontein, de uitgebreide meterkast bevat onder andere een glasvezelkabelaansluiting.
De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en biedt een prachtig uitzicht op de (nog aan te leggen) tuin. De woonkamer beschikt over een erker en een raampartij aan de zijkant, dit zorgt voor een fijne ruime en bovenal lichte living. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken! De keuken is luxe uitgevoerd, beschikt over diverse inbouwapparatuur, een schiereiland, een koffiecorner en een barretje waar je met een goed glas wijn samen de dag kunt doorspreken. Via de keuken is de multifunctionele garage toegankelijk. De garage beschikt over grote raampartijen, is geïsoleerd en verwarmd waardoor deze ruimte perfect is voor kantoor of praktijkruimte aan huis of als speelkamer voor de kinderen.

Een mooie glazen pui met zijlichten en dubbele tuindeuren leiden naar de veranda met lichtstraat. Dit overdekte terras zorgt voor veel privacy en biedt de perfecte combinatie van binnen- en buitenleven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een walk-in-closet! De badkamer op deze verdieping is bijzonder compleet en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met daarboven een zeer toffe ronde spiegel met dimlicht en is verwarmd. Het toilet is separaat en eveneens modern afgewerkt. De overige twee (slaap)kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Ook deze kamer is verrassend ruim en bovenal speels ingedeeld. Zo bestaat de mogelijkheid om een slaapvide te creëren boven de naastgelegen berging. De berging is voorzien van de installatie van de warmtepomp, hier staat onder andere de 500L boiler en de warmte-terugwin-installatie. Een aparte ruimte is beschikbaar voor het witgoed en extra bergruimte, hier kan desgewenst een wastafel worden geïnstalleerd.

Het perceel wordt door het kadaster nog vastgesteld. Maar met zo'n 317 m2 perceel, heb je meer dan voldoende buitenruimte. De woning beschikt over een kleinere voortuin, een ruime oprit en een heerlijk ruime achtertuin! Ideaal om deze geheel naar eigen inzicht af te werken en in te delen.

Een woning die tot in de puntjes is afgewerkt, waarbij je zelf nog een vloer kiest, de wanden saust en de tuin afwerkt.

Aanvullende informatie:
- Energielabel A+++
- Een warmtepomp met vloerverwarming (uitzondering de waskamer 2e verdieping)
- De hoge isolatiewaarde in combinatie met duurzame zonnepanelen maakt dit huis toekomstbestendig en comfortabel.
- Er is een balansventilatiesysteem geïnstalleerd
- De hardhouten kozijnen zijn van HR++ beglazing voorzien
- Voorbereiding voor elektrische zonwering of rolluiken op de begane grond en eerste verdieping
- De woning is nieuw en onbewoond. In de koopovereenkomst zal hiervoor een clausule worden opgenomen.
- Op diverse onderdelen is garantie van toepassing.