'T Rietland 39 6681NA Bemmel

Is dit misschien uw droomvilla? Een vrijstaande woning gelegen op een rustige locatie aan de rand van de bebouwde kom met een fraai landelijk uitzicht, daar droomt toch iedereen van!

De onder architectuur gebouwde woning staat op een ruime kavel van 530 m². Wat meteen opvalt in dit huis is de zee van licht. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Bij de bouw van het huis is over alles goed nagedacht en is er niet bezuinigd op de materialen. Zo zijn bijvoorbeeld de afvoeren van zink en de kozijnen van onderhoudsvrij aluminium, schilderen behoort hier dus echt tot het verleden. Ook scoort deze woning hoge ogen als het gaat om duurzaamheid, met de 14 zonnepanelen en energielabel A is deze woning zuinig voor uw portemonnee!

De ligging aan de rand van de wijk "Klaverkamp" is fraai, de woning ligt aan het einde van een doodlopend straatje met alleen maar bestemmingsverkeer. Klaverkamp is een jonge moderne en kleinschalige wijk en kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke inrichting en fijn woonklimaat. Houdt u van wandelen? Park Lingezegen en ook het centrum van Bemmel zijn op loopafstand bereikbaar. Arnhem en Nijmegen bereikt u binnen 15 autominuten.

De fraaie tuin met een goede bezonning, is aangelegd onder architectuur en biedt u een fraai vrij uitzicht over een landelijke omgeving. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon op één van de terrassen. Kom eens een kijkje nemen en overtuig uzelf!

Indeling:
Begane grond: royale hal, meterkast, fraaie trapopgang met vide, toilet met fonteintje, royale living 85 m² voorzien van natuurstenen vloer, een sfeervolle gashaard, airconditioning (ook verwarmen) en schuifpui naar de tuin, woonkeuken voorzien van een kookeiland, granieten aanrechtblad en diverse luxe inbouw apparatuur. Vanuit deze ruimte heeft u een fraai uitzicht over de landerijen, bijkeuken met een stortbak, cv-opstelling, wasmachine aansluiting, voldoende opbergruimte en deur naar tuin, aansluitend vindt u de garage met op afstand bedienbare geïsoleerde segment deur en via loopdeur is het pad aan de zijkant bereikbaar.

1e verdieping: overloop met vaste kast, royale ouderslaapkamer voorzien van een royale vast kast met schuifdeuren, 2e slaapkamer, beide kamers zijn voorzien van wastafel met warm en koud water en airconditioning, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele waskom met designkraan, spiegel en 2e toilet (hang closet).

2e verdieping: middels hardhouten trapopgang bereikbare verdieping met aansluitend 2 slaapkamers, voorts veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- zeer goed onderhouden en optimaal geïsoleerde woning met energielabel A;
- gebouwd onder architectuur met gebruik van duurzame materialen;
- aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas met diverse sunscreens en natuurstenen vensterbanken;
- hal, woonkamer en keuken voorzien van een natuurstenenvloer met grotendeels vloerverwarming;
- woonkamer voorzien van een Dik Geurts gashaard en airconditioning (ook verwarmen);
- oprit met voldoende parkeergelegenheid;
- plat dak recent vervangen;
- cv HR-combi Ketel Nefit CW5 bj 2016;
- 14 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 4800 kWh;
- onder architectuur aangelegde tuin met fraai uitzicht over de landerijen en goede bezonning.

Algemeen: Bouwjaar 2001, inhoud 822 m³, gebruiksoppervlakte wonen 193 m², overig inpandige ruimte 25 m², perceel 530 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 769.000,00 k.k.