Valkenburgstraat 71 6845HZ Arnhem

Ze zijn schaars! Woningen op een leuke locatie voor een scherpe prijs! Deze ruime gezinswoning met uitbouw aan de achterzijde, 5 slaapkamers, oprit met carport en berging is goed onderhouden, instapklaar en scoort hoge ogen op het gebied van luxe. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren zeker niet stil gezeten. Het huis is van top tot teen aangepakt! Nu is het tijd voor de volgende stap en kan dit misschien wel jouw droomwoning worden!

Het geheel is gelegen in de kindvriendelijke wijk de Laar Oost aan een woonerf. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, zodat de kinderen zich niet hoeven te vervelen. De Rijkerswoerdse plassen en park Lingezegen zijn te vinden in de directe omgeving en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

De woning ligt in een straat met alleen bestemmingsverkeer. De auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein onder de carport. De diepe achtertuin ligt aan het water en biedt u veel privacy, hier kunt u heerlijk genieten van de zon. Kom eens een kijkje nemen en overtuig uzelf!

Indeling:

Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, modern toilet (zwevend) met fonteintje, woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, voorzien van een fraaie pui met veel glas en lichtstraat met fraai uitzicht op het water, provisiekast, de openkeuken is voorzien van een moderne luxe inrichting (okt 2022) v.v. composieten blad en inbouwapparatuur Siemens waaronder een vaatwasser, oven met magnetron functie, 5-pits inductiekookplaat 90cm, afzuigschouw RVS, Quooker kraan en een koel-/vriescombinatie.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. groot 14,5 m², 9,5 m² en 8 m²), moderne badkamer voorzien van hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet (zwevend).

2e verdieping: middels vaste trap bereikbaar, overloop met dakvenster, wasruimte met opstelling cv en wasmachineaansluiting, 4e slaapkamer 12 m² v.v. dakkapel, 5e slaapkamer 9 m² voorzien van een wastafel en dakvenster. Voorts veel bergruimte achter knieschotten. Gehele zolder is in 2022 modern afgewerkt, geïsoleerd en voorzien van een dakkapel.

Bijzonderheden:
- goed geïsoleerde woning, energielabel A;
- ruime gezinswoning met 5 slaapkamers;
- schilderwerk buitenzijde 2018 en deels 2024;
- moderne luxe keuken 2022 en modern sanitair;
- begane grond v.v. eikenhouten vloer, 1e verdieping en 2e verdieping v.v. een laminaatvloer;
- begane grond voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots;
- uitgebouwde woonkamer v.v. lichtstraat en schuifpui naar tuin;
- 2e verdieping is voorzien van kunststof dakkapel 2022 met elektrisch rolluik en horren;
- CV HR combiketel Atag bj. 2011 (eigendom);
- woning is voorzien van parkeerplaats op eigen terrein en carport;
- achtertuin (ZO) met veel zon v.v zonnescherm, vrij uitzicht over het water en een houten berging.

Algemeen: Bouwjaar 1988, inhoud 438 m³, gebruiksoppervlakte wonen 129 m², overig inpandige ruimte
0 m², gebouwgebonden buitenruimte 3 m², externe bergruimte 13 m², perceel 189 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 439.500,00 k.k.