Lambert Verreijckenstraat 23 7141KV Groenlo

Ontdek deze leuke 2-onder-1-kapwoning die gunstig gelegen is op de hoek van de straat in een kindvriendelijke woonwijk. Ideaal voor starters en jonge gezinnen.

De straatgerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel met daarnaast de ruime open keuken.
Boven bevinden zich een nette badkamer en drie slaapkamers, waarvan er één toegang heeft tot het balkon.
De tuin, welke op het westen is gelegen, beschikt over een ruime overkapping en een extra vrijstaande stenen berging. Deze biedt goede mogelijkheden voor hobby of, zoals de verkopers hem gebruiken, voor werken aan huis. Naast de berging staat de ruime carport.

Ben jij nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en kom kijken!

GLOBALE INDELING:
Begane grond: entree / hal; toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast / meterkast; open keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat); woonkamer met houtkachel; wasruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine en -droger; toegang tot overkapping; vrijstaande stenen berging; carport.

1e Verdieping: overloop; drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon; nette badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Middels vlizo trap te bereiken 2e verdieping: vliering.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1956
– Perceelgrootte 260 m²
– Woonoppervlakte 85 m²
– Inhoud 347m³
– Energielabel E (opgemaakt voordat de zonnepanelen gemonteerd zijn)
– De woning wordt verwarmd middels een cv- installatie 2021
– 6 zonnepanelen
– Bereikbaar via een achterom



Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert voor circa 1956. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.