Hermelijnsingel 21 4105VJ Culemborg

Verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning om zo in te stappen!

- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
- Vrij gelegen achtertuin op het zuiden met grote schuur.
- 4 grote slaapkamers en ruim 140 m² woonoppervlak.

Deze zeer goed onderhouden middenwoning ligt op een mooie locatie in de wijk Parijsch en ligt vlakbij een winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen. Een sporthal en een voetbalvereniging, een basisschool en kinderopvang liggen om de hoek.

Dit woonhuis heeft feitelijk alle praktische zaken die je maar wenst. Een eetkeuken, 4 royale slaapkamers, een aparte wasruimte en een grote zolder. Deze woning is zeer goed onderhouden en heeft diverse handige details. Daarmee is de woning instapklaar te noemen.

Fijne kenmerken van dit huis zijn bijvoorbeeld de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een open keuken (met deuren naar de voortuin!) voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers waarvan een met een balkon op het zuiden, een royale badkamer, een hele ruime bergzolder en natuurlijk een fijne achtertuin op het zuiden. Hier is ook een elektrische zonwering die waterdicht is! Heb je geen groene vingers? Geen probleem! Deze tuin is onderhoudsvriendelijk en met de ligging op het zuiden is het hier al vroeg in het jaar heerlijk vertoeven. Met aan de voorzijde een rustige straat, weilanden en de Lekdijk met prachtige uiterwaarden vlakbij, voldoende parkeergelegenheid in de straat en speeltuintjes in de buurt is het fijn wonen in deze geliefde woonwijk.

De globale indeling:

Begane grond: entree, hal, garderobe, toilet met fonteintje en meterkast. Tuingerichte woonkamer met trapkast, openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde een half open keuken met twee wandopstellingen voorzien van een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en een hoge combioven én nog een aparte oven.

Eerste verdieping: overloop; 2 slaapkamers waarvan een met balkon. In het midden van de verdieping is de badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en een brede wastafel met meubel.

Tweede verdieping: overloop; 2 slaapkamers. De wasruimte met vaste kasten ligt ook in het midden van deze verdieping.

Via een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar. Deze heeft een stahoogte van ca. 195 cm in de nok.

Goed om te weten:
- De achtertuin is op het zuiden gelegen. Achterin de tuin staat over de volle breedte een gefundeerder houten berging. Via de berging is het achterpad bereikbaar.
- De tuindeuren op de begane grond zijn voorzien van schuifhorren.
- Op het dak van de woning zijn 12 zonnepanelen bevestigd.
- De elektrische zonwering (pergola model) met een uitval van circa 4 meter is waterdicht.

Ligging: Culemborg is een kleine historische stad met verrassend veel leuke winkels en gezellige eettentjes. Het rustgevende rivierengebied met vele uiterwaarden en het Landgoed Mariënwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ ligt op fietsafstand. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn uitstekend bereikbaar zowel per trein als auto. Culemborg heeft o.a. een eigen polikliniek, bibliotheek en Stadstheater.