Tolhuis 3424 6537NV Nijmegen

Op een gewilde kindvriendelijke locatie aan een rustige straat in Nijmegen Zuid, is deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers beschikbaar.

De woning ligt op vijf minuten fietsen van het winkelcentrum Dukenburg en het ernaast gelegen bus- en treinstation. Scholen, kinderopvang en diverse andere voorzieningen zijn ook nabij. Daarnaast ligt het huis op 10 min lopen van het recreatiegebied Berendonck. In dit recreatiegebied kun je zwemmen, wandelen, fietsen en is er een golfbaan en sauna.

De woning zelf treed je binnen via de entree met rechts het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond vindt u de ruime doorzonwoonkamer met aparte ruime keuken. De keuken is gedateerd maar nog functioneel met gasfornuis, (Miele)afwasmachine en ruime koelkast.

Via de entree neemt u de trap naar de overloop op de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers met wastafel en de badkamer met aparte douche, ligbad en toilet, ook deze zijn gedateerd maar functioneel.

Op de zolderverdieping vindt u een ruime zolderkamer met wastafel en een ruime was-/droogruimte met een oude cv-installatie die werkt, maar wel aan vervanging toe is. De zolder biedt ruimte om een kleine badkamer en/of twee slaapkamers te maken in plaats van één.

De woning beschikt over een ruime, niet bijgehouden achtertuin van 9 meter diep met achterin een stenen garage. De garage is zeer ruim en is vanuit de openbare ruimte achter het huis met de auto in te rijden en kunnen er ook meerdere fietsen in staan. Tevens is de garage de achteringang voor het huis.

----

In a child-friendly and popular location on a quiet street in Nijmegen South, this spacious 4-bedroom terraced house is available.

The house is located five minutes by bike from the Dukenburg shopping centre and the adjacent bus and train station. Schools, childcare and various other amenities are also nearby. In addition, the house is a 10-minute walk from the Berendonck recreational area. In this recreational area, you can swim, walk, cycle and there is a golf course and sauna.

You enter the house through the entrance hall with the toilet on the right and the stairs to the first floor. On the ground floor you will find the spacious living room with separate spacious kitchen. The kitchen is dated but still functional with gas cooker, (Miele) dishwasher and spacious fridge.

Via the entrance, you take the stairs to the landing on the first floor with three spacious bedrooms with washbasin and the bathroom with separate shower, bathtub and toilet, also dated but functional.

On the attic floor you will find a spacious attic room with sink and a spacious laundry/drying room with an old central heating system that works, but is in need of replacement. The attic offers space to create a small bathroom and/or two bedrooms instead of one.

The house has a spacious, untracked backyard of 9 metres deep with a stone garage at the back. The garage is very spacious and can be entered by car from the public space behind the house and can also hold several bicycles. Also, the garage is the back entrance to the house.