Lombardstraat 11 6828DS Arnhem

Nieuw (2024) opgeleverd! Unieke stads(hoek)woning naar industrieel ontwerp met 3 verdiepingen woonplezier, stadstuin en eigen parkeerplek in het karakteristieke Spijkerkwartier in Arnhem-Noord.

Deze recent opgeleverde, duurzame A+++ woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, 18 zonnepanelen en driedubbel isolerend glas. Het robuuste en kwalitatief hoogwaardige huis is gebouwd met het oog op de toekomst en grotendeels gerealiseerd met CLT-bouw (Cross Laminated Timber).

Wat is CLT? CLT is een innovatief en duurzaam houtbouwproduct dat zorgt voor lichte, sterke constructies van hoge kwaliteit. In tegenstelling tot beton en staal – waarbij tijdens productie veel CO2 vrijkomt – is hout een hernieuwbare grondstof die CO2 opslaat. Bovendien is er minder materiaal nodig dankzij een slim engineeringsproces. CLT biedt uitstekende isolatie en een gezond binnenklimaat.

Voordelen van CLT-bouw: - Duurzaam: Bijdrage aan een beter milieu - Gezond leefklimaat: Optimale vochtregulatie en isolatie - Licht en sterk: Flexibel in gebruik - Brandveilig: Geschikt voor langdurige bewoning - Circulair: Bouwmateriaal dat in de toekomst opnieuw kan worden gebruikt

Het Spijkerkwartier Het karakteristieke Spijkerkwartier is tegenwoordig een levendige buurt waar saamhorigheid centraal staat. De wijk staat bekend om haar veelzijdige architectuur, statige Brusselse herenhuizen, verscholen binnentuinen en een keur aan gezellige cafés, restaurants en hippe koffiebars. Het is een unieke woonomgeving, dicht bij het stadscentrum, NS-station Velperpoort, winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het groene speelterrein Thialf.

Indeling woning:

Begane grond: ruim voorerf met carport, vorstvrije buitenkraan en opstelplaats voor de warmtepompunit. Entree/hal met meterkast en garderoberuimte, toilet (voorbereid voor wandcloset met fonteintje). Grote woonkeuken met trapkast en voorbereidingen voor een luxe keuken(eiland). Via een grote glazen schuifpui toegang tot een fraai aangelegde achtertuin met luxe bestrating, borders, buitenkraan en stopcontacten. De achtertuin is ook bereikbaar via de zijkant van het huis.

Eerste verdieping: overloop, lichte woonkamer met grote raampartijen en vrije zichtlijnen richting de Lombardstraat. Badkamer (voorbereid, ook met aansluitingen voor mechanische ventilatie en toilet). Deze ruimte kan eventueel alternatief worden ingericht als inloopkast of hobbykamer. Slaapkamer met grote ramen.

Tweede verdieping: lichte, hoge overloop met elektrisch dakraam en ruimte voor een kast. Tweede badkamer met voorbereidingen voor toilet en mechanische ventilatie. Ook deze ruimte kan een andere functie krijgen, zoals een inloopkast of hobbykamer. Twee royale slaapkamers met hoge plafonds.

Bijzonderheden: - Voorbereidingen voor badkamers, toiletten en keuken zijn aanwezig - Keuken, badkamer(s) en toilet dienen door koper zelf te worden gerealiseerd. - Snelle oplevering mogelijk - Woning wordt aangeboden vrij op naam (VON)