Vierheemskinderstraatje 12 4101BV Culemborg

Ervaar het unieke karakter van het oude centrum van Culemborg, terwijl je woont in een prachtig, gerenoveerd en energiezuinig appartement!

- 1 slaapkamer en een woonoppervlakte van circa 59 m²
- Instapklaar op de vloerafwerking na
- Het appartement is uitgerust met een warmtepomp, is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A++ (dit zorgt voor een ruimere leencapaciteit)
- Gelegen in hartje centrum met eigen binnenplaats! 
- Bouwjaar 1900, echter volledig gerenoveerd/gerealiseerd appartement uit 2024.

Middenin het oude centrum van Culemborg wonen tref je dit prachtig getransformeerd appartement voorzien van energielabel A++!

Het appartement is voorzien van alle moderne gemakken zoals een warmtepomp en vloerverwarming. Het appartement is uitgerust met een gloednieuwe keuken met inbouwapparatuur en badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Met één slaapkamers, een ruime woonkamer en eigen binnenplaats biedt het appartement voldoende ruimte voor starters of juist een fijn thuis voor degene die gelijkvloers willen wonen.

Kortom: een prachtig gemoderniseerd appartement met alle voorzieningen nabij!

Globale indeling:
Begane grond: hier bevindt zich de centrale entree met meterkasten van de overige appartementen en trappenhal en toegang tot de appartementen. Ook is er een gezamenlijke fietsenberging welke buitenom toegankelijk is.

Appartement: het appartement bevindt zich op de begane grond; de lichte woonkamer is voorzien van intercom met beeld, open keuken en toegang tot de onderhoudsvriendelijke binnenplaats; de moderne open keuken is voorzien van 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer; ook tref je in de woonkamer met eigen meterkast; via een opstapje is de hal bereikbaar welke toegang biedt tot de slaapkamer, badkamer, toilet, wasruimte en technische ruimte; de slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning; de moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met ingebouwde verlichting; 

Buiten:
- Onderhoudsarme achtertuin, voorzien van moderne, donkere tegels
- Buitenkraan
- Aansluiting voor verlichting
- Overkapping bij de achterdeur door middel van het balkon van de eerste etage

Vereniging van Eigenaren: het appartement is onderdeel van een professioneel beheerde VvE. De maandelijkse kosten hiervoor bedragen circa €140,-.

Goed om te weten:
- Ruimere leencapaciteit bij energielabel A++: Dit energiezuinige appartement met energielabel A++ biedt niet alleen comfort en lage energiekosten, maar ook een aantrekkelijk financieel voordeel. Dankzij het gunstige energielabel kan er bij financiering tot wel € 20.000,- extra geleend worden. 
- De woning is geheel voorzien van glad stucwerk op wanden en plafond. Deze zijn tevens reeds voorzien van (witte) latex.
- De vloer dient nog na geëgaliseerd te worden voor de vloerafwerking, welke naar eigen wens is aan te brengen.
- Er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van 2 zonnepanelen.
- Het appartement is gesitueerd op de begane grond van het gebouw.
- Het appartement is volledig geïsoleerd naar de huidige normen.
- Alle voorzieningen zijn op loopafstand.
- Er is een gemeenschappelijke berging welke door alle 9 appartementen van deze ontwikkeling te gebruiken is. Hier mag elke woning 1 fiets stallen. Eventuele extra fietsen zullen elders (niet in de straat, maar op de Markt of andere plekken voor fiets parkeren) geplaatst moeten worden.
- Het pand wordt door de gemeente behandeld als een beschermd dorps-/stadsgezicht. 

Ligging: Culemborg is een knusse, historische stad met verrassend veel toffe winkels en gezellige eettentjes. Het prachtige rivierengebied, met uitgestrekte uiterwaarden, en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ liggen allemaal lekker dichtbij en zijn ideaal om naartoe te fietsen. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn makkelijk te bereiken, zowel met de trein als met de auto. In Culemborg vind je onder andere een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater – dus je hebt alles binnen handbereik!