Koninginnelaan 19 5328CH Rossum

BEZICHTIGINGEN OOK OP ZATERDAG MOGELIJK !
De verkoper(s) laten de bezichtigingen verzorgen door een makelaar. U kunt altijd snel én ook op een zaterdag terecht. Niemand wordt afgebeld en iedereen heeft evenveel kansen. U kunt het hele weekend rustig nadenken over een eventueel bod en ons alle vragen stellen. Bent u nog niet helemaal zeker? Dan kunt u bij ons terecht voor álle informatie en de financiële mogelijkheden voor de aankoop. En als u wilt ontvangt ook waardevolle tips die te maken hebben met het verduurzamen van de woning.

Wilt u een bezichtiging ? Stuur dan even een berichtje via “Vraag een bezichtiging aan”

Er is sprake van achterstallig onderhoud. Ben je een KLUSSER dan moet je zeker komen kijken. Deze woning is daarom zeer scherp geprijsd!

Gelegen in de dorpskern van Rossum, vind je deze hoekwoning met een diepe tuin, een royale vrijstaande stenen berging en een achterom. De Koninginnelaan is een brede en rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en een divers aanbod aan woningen. Dit huis, gebouwd in 1974, heeft achterstallig onderhoud en heeft een opknapbeurt nodig.

De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer en een dichte keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is voorzien van witgoedaansluitingen en een dakraam. Het geheel is gelegen op een perceel van 250 m², met een woonoppervlakte van circa 105 m² en een inhoud van ongeveer 310 m³.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toilet, trapopgang en een handige trapkast. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de doorzonindeling en een houtenvloer. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een dakraam voor natuurlijk licht zorgt. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Tuin
De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt dankzij de diepte volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin biedt veel privacy en heeft een royale vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden
Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand.
Centraal gelegen met goede verbindingen naar Zaltbommel en 's-Hertogenbosch.
Rossum biedt een prettige woonomgeving met een basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, restaurants, en sportverenigingen in de directe omgeving. Een ideale plek om te wonen en te genieten van de rust en het comfort van een goed onderhouden woning.

Benieuwd naar deze fijne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetin-structie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpre-tatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.