Acacialaan 26 6862XC Oosterbeek

Markant op de hoek van de Acacialaan en Hogeweg in Oosterbeek fraai uitgebouwde gezinswoning met drie verdiepingen, oprit/carport, multifunctionele ruimte op de begane grond en een ruime living voorzien van woonkamer en woonkeuken.

Deze goed onderhouden woning heeft een heerlijk zonnige tuin op het zuid-westen gelegen!

De woning is gebouwd rond 1960, heeft een woonoppervlakte van circa 121,2 m² (exclusief de tweede etage van circa 16,7 m²) en staat op een ruim perceel van circa 290 m².

Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, 10 zonnepanelen en bijna volledig dubbel glas, deels HR++. Noemenswaardig is het energielabel B, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en meer wooncomfort.

De ligging van deze woning is ideaal: kindvriendelijk en met vrije zichtlijnen dankzij de markante en zonnige hoekligging. Tegelijkertijd profiteert u van de nabijheid van diverse voorzieningen, zoals het gezellige centrum van Oosterbeek, basisscholen (loopafstand!) en sportaccommodaties. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, met vlotte toegang tot belangrijke uitvalswegen zoals de A12/A50 en een treinstation op korte afstand.

Eén van de meest bijzondere aspecten van deze woning is de omgeving. De prachtige bosrijke natuur en de nabijheid van de Rijn met zijn weidse uiterwaarden maken dit gebied perfect voor eindeloze wandel- en fietstochten. Hier ervaart u het beste van twee werelden: een serene woonomgeving met alle geneugten van de natuur binnen handbereik.

Begane grond: entree, hal met trappenhuis en toegang tot een praktische kelder, modern toilet met wandcloset, automatische ventilatie en fonteintje. U-vormige living met lichte woonkamer en royale woonkeuken voorzien van mooie lichtstraat met elektrische zonwering en openslaande deuren naar het zonnige terras en de tuin. Moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Multifunctionele extra kamer op de begane grond met lichtkoepel en aansluitingen wasapparatuur, praktische inpandige berging.

Eerste verdieping: lichte overloop, apart modern toilet met wastafelmeubel en automatische ventilatie, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met hardglazen wand, wastafelmeubel, automatische ventilatie en handdoekenradiator. Twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en beide met vaste kasten. Vaste trap naar de tweede etage.

Tweede verdieping: multifunctionele overloop met dakkapel en grote berguimte, momenteel in gebruik als studiehoek. Lichte en ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, dakraam en bergruimten achter de knieschotten.

Bijzonderheden: bij de gebruiksoppervlakte wonen is de tweede etage, met een oppervlakte van circa 16,7 m² meegenomen, waardoor het totaal woonoppervlakte op circa 138 m² uitkomt. Formeel dient een ruimte echter een minimale hoogte van 2,00 meter te hebben om als gebruiksoppervlakte wonen te worden gerekend. Deze etage heeft echter een hoogte van circa 1,96 meter en valt daarmee formeel net buiten deze norm. Vanwege de nette afwerking en goede bruikbaarheid is deze ruimte wel als woonruimte gepresenteerd. De formele gebruiksoppervlakte wonen volgens de meetinstructie bedraagt echter circa 121,3 m². Raadpleeg de plattegronden en het meetcertificaat voor een exacte weergave van de woonoppervalkte volgens de branchbrede meetinstructie.

Aanvaarding in overleg