Karaktervolle vrijstaande jaren ’30- woning met grote berging, zonnige en zeer diepe achtertuin op het zuiden. De woning is voorzien van twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe badkamer en biedt een unieke mix van authentieke details en moderne gemakken.

De woning is in opdracht van de huidige opdrachtgever vanaf 2018 flink gemoderniseerd! Zo zijn o.a. de keuken en badkamer vernieuwd, is er een nieuwe meterkast( inclusief bedrading) geplaatst en ook een nieuwe cv-ketel. De platte daken zijn in 2019 vernieuwd, het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Qua isolatie is er ook veel aandacht aan besteed. Zo zijn de begane grondvloer en het dak geïsoleerd en is de beglazing HR of HR++glas. Tot slot zijn er in 2022 acht zonnepanelen geïnstalleerd.

De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige stadscentrum van Nijkerk is op loopafstand en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Daarnaast zijn er diverse scholen, een gezondheidscentrum en het NS-station in de directe omgeving. De uitstekende verbindingen naar de A28 maken het ook een perfecte uitvalsbasis voor forenzen.

Bouwjaar 1930. Woonoppervlakte 90 m². Perceeloppervlakte 282 m². Energielabel E.

INDELING Begane grond: entree, via de hal met vernieuwde meterkast bereikt u de woonkamer, met zijn plafondhoogte van ruim 3m! De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, mede dankzij de grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. De houten vloer, uitgerust met comfortabele vloerverwarming, geeft een warme uitstraling, terwijl het balkenplafond de ruimte extra karakter biedt. De gezellige houtkachel vormt het knusse middelpunt, perfect voor koude winteravonden. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ruime eettafel, ideaal voor gezellige diners. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne en praktische indeling. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd en combineert een moderne uitstraling met praktische functionaliteit. Aan weerszijden bevinden zich keukenblokken met voldoende kastruimte, wat zorgt voor een strakke en georganiseerde look. Het prachtige terrazzo keukenblad voegt een luxe en tijdloze uitstraling toe. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een recent geplaatste vaatwasser (2024), een koelkast, een heteluchtoven en een inductiekookplaat. Een ideale ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden en te genieten van gezellig samenzijn! Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv (Nefit, 2018). Ook is hier de toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens bereikt u vanuit de bijkeuken de achtertuin.

De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust en ruimte. Met een diepte van ruim 20 meter en een gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende gezellige zitjes te creëren, zodat je op elk moment van de dag een perfecte plek vindt om te ontspannen. Ook heeft u vanuit de tuin toegang tot een grote berging, ideaal voor opslag en voorzien van de omvormer en accu’s van de zonnepanelen. Tevens is hier elektra en verwarming aanwezig. Achter de berging bevindt zich bovendien een kas, perfect voor liefhebbers van tuinieren of het kweken van groenten en kruiden. Deze tuin is de ideale plek om te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping: via de overloop heeft u toegang naar de twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben beiden hun eigen charme. De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne, ruime kamer en beschikt over een praktische inloopkast. Deze kamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en voorzien van dubbel glas. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de vliering. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een sfeervoller ruimte met een hoog plafond, waardoor deze nog ruimer aanvoelt. Ook deze kamer beschikt over een laminaatvloer en dubbel glas. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. Deze ruimte is uitgerust met een moderne inloopdouche, een wastafel met meubel, wandcloset en comfortabele vloerverwarming. De strakke afwerking en tijdloze materialen maken het geheel helemaal af.

BIJZONDERE KENMERKEN -Karakteristieke vrijstaande jaren ’30-woning -Modern wooncomfort: keuken, badkamer en vloeren volledig vernieuwd in 2018 -Twee royale slaapkamers -Ruime, diepe achtertuin op het zuiden -Grote berging voorzien van elektra, verwarming, omvormer en 2 accu’s -Voorzien van 8 zonnepanelen -Elektra volledig vernieuwd in 2018 -Riool vernieuwd tot aan de openbare weg -Op loopafstand van het centrum -Nabij NS-station en A28