Hein Meijerstraat 42 7132CX Lichtenvoorde

Deze goed onderhouden TWEE-ONDER-1-KAP woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Lichtenvoorde, is voorzien van een carport, garage/berging en een overdekt terras.

De woonkamer is straatgericht en gescheiden van de ruime leefkeuken middels schuifdeuren. Doormiddel van een lichtstraat valt hier voldoende natuurlijk daglicht binnen. De moderne keuken is uitgerust met spoeleiland en biedt toegang tot de achtertuin via een schuifpui. De berging heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger en een extra wasbak.

Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers. Twee slaapkamers hebben inbouwkasten en de grote slaapkamer beschikt over een inloopkast met groot dakraam. De badkamer, gerenoveerd in 2020, heeft alle benodigde voorzieningen.

De zolderverdieping geeft ruimte voor nog twee extra slaapkamers.

In de achtertuin vindt u een overkapping voor een zithoek en een houten schuur voor het opbergen van tuingereedschap.

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND: Entree/hal voorzien van trapopgang en meterkast; woonkamer, bergkast en en- suite deuren; uitgebouwde woonkeuken (2010) voorzien van kastenwand en inbouwapparatuur (onder andere koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, oven/ magnetron) en voorzien van antraciet tegelvloer en een schuifpui naar het terras met overkapping; bijkeuken met toilet en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting.

1e VERDIEPING: Overloop; twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één voorzien van een walk-in closet en de andere een vaste kast; slaapkamer aan de achterzijde tevens voorzien van vaste kast; ruime extra kamer met veel bergruimte boven garage/ carport; badkamer met douche, ligbad en wastafel met moderne ombouw.

Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: overloop met bergruimte; twee slaapkamers waarvan één voorzien van een vaste kast.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 199
– Perceelgrootte 280 m²
– Woonoppervlakte 164 m²
– Inhoud 632 m³
– Energielabel A
– De woning wordt verwarmd middels een cv- installatie Atag en airconditioning Mitsubishi
– Vloerverwarming in de keuken en het toilet
– 13 zonnepanelen
– Achterzijde (boven) is voorzien van rolluiken

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1991. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet.
Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard.
Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.