Valerianuslaan 1 6642BV Beuningen Gld

Fraai vrijstaande woning gelegen aan de Valerianuslaan in een woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en een ruim perceel van 746 m². Binnen 5 minuten bereik je het gezellige en levendige centrum van Beuningen, met een rijk winkelaanbod en diverse supermarkten.

In de directe omgeving heerst een prettige sfeer en zijn er verschillende speelplekken. Ook ligt het centrum van Beuningen, met alle winkels en voorzieningen, in de nabije omgeving. Meer faciliteiten, zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties, zijn snel en makkelijk bereikbaar. De stad Nijmegen, met haar charmante oude centrum, ligt op slechts 15 minuten met de auto of met de bus van Beuningen.

Indeling:

Begane grond: Via een riante oprit met fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree, de royale hal, het moderne toilet met fontein, de meterkast, de royale lichte woonkamer met warme houten vloer en tuindeuren naar het terras, met uitzicht op de riante, zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. De gesloten, ruime woonkeuken/eetkamer is voorzien van apparatuur, zoals een oven, gaskookplaat (4 pitten en grill), vaatwasser en koelkast. Er is een kantoorruimte (momenteel ingericht als speelkamer), een ruime garage met stortbak en witgoedopstelling, en de tuin beschikt over een gezellige loungehoek met buitenkeuken en een vrijstaande schuur van hout.

Verdieping: De overloop is voorzien van airconditioning, die de gehele verdieping koelt. Er zijn vier slaapkamers (waaronder een master bedroom met inloopkast en balkon) en een zeer fraaie en luxueuze badkamer met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met infrarood, een dubbele vaste verwarmde spiegel, een wastafel en een toilet. In de slaapkamers zijn veel schuifkasten aanwezig.

Vliering: Opbergruimte bereikbaar via een vlizotrap.

De tuin is aangelegd met hardsteen en fraaie klinkerbestrating. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fraaie waterpartij die grenst aan de achtertuin.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1996
Isolatie: dakisolatie, spouwisolatie, begane grondvloer isolatie
Houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing (deels HR++)
Inhoud 642 m³, gebruiksoppervlakte 167 m²
Parkeren op eigen terrein
Airconditioning
Aanvaarding in overleg.