Paulus Potterlaan 3 3925XE Scherpenzeel

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een energielabel A +++, veel ruimte, licht en luxe? Droom jij van een fijne gezinswoning in een groene rustige kindvriendelijke wijk? En dat alles met een heerlijk ruime tuin voorzien van een Glasoase?

Dan is de Paulus Potterlaan 3 in Scherpenzeel jouw nieuwe plek!

5x Geen plek zoals de Paulus Potterlaan 3 in Scherpenzeel: - Prachtige compleet gerenoveerde energiezuinige woning; - Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers; - Luxe en comfortabel afgewerkt met oa airco, vloerverwarming, luxe uitgevoerde keuken met kookeiland, vernieuwde sanitaire ruimtes met A merken; - Gelegen in het geliefde Scherpenzeel, nabij Amersfoort; - Zeer gezellige glasoase in de achtertuin

Is Paulus Potterlaan 3 jouw nieuwe plek? We nemen je graag mee door deze prachtige woning.

Begane grond

Via de authentieke voordeur stap je binnen in de hal welke voorzien is van de meterkast (met daarin een extra filter op het binnenkomende water van de woning), trapopgang en separaat toilet met bidet.

De woonkamer is verrassend licht en voorzien van een plavuizen vloer en een stijlvolle afwerking met kurkwanden.

Aangrenzend vind je de open keuken met kookeiland. De moderne keuken is oa voorzien van een kookplaat van 90 cm (4 inductiepitten, 1 wokbrander) met afzuigkap, een vaatwasser, oven met magnetronfunctie, vacumeerlade, Grohe red en Grohe blue (kokend water, koud water en bubbelwater). Er is veel opbergruimte met grote lades in deze keuken. De dimbare verlichting zorgt voor een sfeervolle benedenverdieping.

De keuken biedt toegang tot de ruime tuin. Voorzien van ruime berging en glasoase.

Eerste verdieping

Via de trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers. De uitgebouwde badkamer is voorzien van douche en toilet met bidet, Op de overloop is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping zorgen twee grote dakramen voor veel licht. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloer, knieschotten en heeft twee vaste kasten. In de eerste kast bevinden zich de technische installaties. De slaapkamer is afgesloten door een deur en kunt u naar wens inrichten/gebruiken.

Tuin

De voortuin heeft in de ochtend de zon en de achtertuin heeft in de middag/avond de zon. De achtertuin heeft een overkapping, moderne geïsoleerde schuur en een Glasoase voorzien van mooie betonvloer met vloerverwarming. Mocht u deze willen aansluiten dan is alles daarvoor aanwezig en kunt u op koude dagen, genieten van een heerlijk warme vloer voor warme voeten en een terrasverwarmer in de glasoase zodat u behaaglijk kan genieten van deze comfortabele plek.

Omgeving

De Paulus Potterlaan is een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde dorp Scherpenzeel. In de buurt vind je diverse scholen, winkels en horecagelegenheden. Het park, het centrum, het bos en de Grebbelinie liggen op loop- en fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A12, A28 en de A30 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden • Twee vaste identieke trappen van beukenhout. • Glasoase • vloerverwarming begane grond, badkamer + Glasoase • Energiezuinige woning A+++.

Kenmerken Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 147 M2 Woonruimte: 86,80 M2 Schuur met glasoase: 20 M2 2022 Glasoase: Verlichting, zonwering, terrasverwarmer van het merk Weinor Overkapping achtertuin: 5,30 M2 2022 Keuken: Bruynzeel next 125 Optima Atlas kookeiland 2021 Een geïsoleerde betonnen vloer met houtlooktegels 2021 Energielabel: A +++ Zonnepanelen: 11 stuks 2022 Volledig geïsoleerde woning Voor en achtergevel vervangen in 2016 Geheel nieuw elektrasysteem incl. nieuwe meterkast 2016. Beglazing HR ++ Zonwering gehele woning CV Nefit 2016 Zonneboiler 120 liter 2016 Koolstoffilter op de inkomende waterleiding Airco in de gehele woning 2018 Vloerverwarming: begane grond, badkamer, schuur en glasoase (nog niet aangesloten, wel aangelegd) Oplevering in de Zomervakantie 2025 Bezichtiging in week 9 op afspraak

---

Are you looking for a move-in ready home with lots of space, light and luxury? Are you dreaming of a fine family home in a green quiet child-friendly neighbourhood? And all that with a lovely spacious garden with a Glass Oasis?

Then Paulus Potterlaan 3 in Scherpenzeel is your new home!

5x No place like Paulus Potterlaan 3 in Scherpenzeel: - Stunning completely renovated energy-efficient home; - No fewer than 4 full-size bedrooms; - Luxuriously and comfortably finished with a.o. air conditioning, underfloor heating, luxury kitchen with cooking island, renovated sanitary rooms with A brands; - Located in popular Scherpenzeel, near Amersfoort; - Very cosy glass oasis in the backyard

Is Paulus Potterlaan 3 your new place? We are happy to take you through this beautiful home.

Ground floor

Through the authentic front door you step into the hall which is equipped with the meter cupboard (containing an extra filter on the incoming water of the house), staircase and separate toilet with bidet.

The living room is surprisingly bright and equipped with a tiled floor and a stylish finish with cork walls.

Adjacent is the open kitchen with cooking island. The modern kitchen is equipped with a 90 cm hob (4 induction burners, 1 wok burner) with extractor hood, dishwasher, oven with microwave function, vacuum drawer, Grohe red and Grohe blue (boiling water, cold water and bubble water). There is plenty of storage space with large drawers in this kitchen. Dimmable lighting creates an atmospheric downstairs ambience.

The kitchen provides access to the spacious garden. Equipped with spacious storage room and glass oasis.

First floor

Via the staircase, we reach the landing on the first floor. This provides access to 3 bedrooms. The expanded bathroom is equipped with shower and toilet with bidet, On the landing is a separate room for the washing machine and dryer.

Second floor

On the second floor, two large skylights provide plenty of light. This floor has laminate flooring, knee partitions and has two fixed cupboards. The first closet houses the technical installations. The bedroom is closed by a door and can be furnished/used as you wish.

Garden

The front garden has sun in the morning and the back garden has sun in the afternoon/evening. The back garden has a canopy, modern insulated shed and a Glasoase equipped with nice concrete floor with underfloor heating. If you would like to connect this, everything is in place and on cold days, you can enjoy a lovely warm floor for warm feet and a patio heater in the Glasoase so you can comfortably enjoy this comfortable spot.

Surroundings

Paulus Potterlaan is a quiet, child-friendly street in the popular village of Scherpenzeel. Nearby you will find various schools, shops and restaurants. The park, the centre, the woods and the Grebbelinie are within walking and cycling distance. Highways such as the A12, A28 and A30 are easily accessible.

Special features - Two fixed identical beech staircases. - Glass oasis - Underfloor heating on ground floor, bathroom + Glasoase - Energy efficient house A+++.

Features Built year: 1972 Plot size: 147 M2 Living space: 86,80 M2 Barn with glass oasis: 20 M2 2022 Glass oasis: Lighting, awnings, Weinor brand patio heater Rear garden canopy: 5.30 m2 2022 Kitchen: Bruynzeel next 125 Optima Atlas cooking island 2021 Insulated concrete floor with wood-look tiles 2021 Energy label: A +++ Solar panels: 11 units 2022 Fully insulated house Front and rear facade replaced in 2016 Entire new electrical system incl. new meter box 2016 Glazing HR ++ Blinds entire house Heating Nefit 2016 Solar water heater 120 litres 2016 Carbon filter on incoming water pipe Air conditioning throughout the house 2018 Underfloor heating: ground floor, bathroom, shed and glass oasis (not yet connected, but installed) Completion in the summer holidays 2025 Viewing in week 9 by appointment