Aubadestraat 4 7323LB Apeldoorn

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Wordt deze fraaie 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, 4 slaapkamers en garage jouw nieuwe thuis? 

Welkom aan de Aubadestraat 4, een buurt waar je de perfecte balans vindt tussen rust en modern wonen. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen en mensen die ruimte en comfort zoeken. Met een energielabel A ben je klaar voor de toekomst en bespaar je op energiekosten. Geniet van de voordelen van een instapklaar huis met vier slaapkamers en een praktische garage met oprit.

Highlights van de woning: 
- Energielabel A: volledig geïsoleerd, 17 zonnepanelen en duurzaam wonen.
- Vier slaapkamers: Ruimte voor het hele gezin of een thuiskantoor.
- Fraaie overkapping: Comfortabel buiten zitten, ongeacht het weer.
- Instapklaar: Geen renovaties nodig, je kunt direct verhuizen.
- Garage met oprit: Handige parkeer- en opslagruimte.

Volledige beschrijving van de woning

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de serre en vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, ideaal voor die zomerse diners buiten. De nette open keuken biedt moderne apparatuur en veel werkruimte. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombatie, combi-oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuigunit, spoelbak met Quooker en enorm veel opbergruimte. Dit maakt het niet alleen een functionele, maar ook een gezellige plek om te koken en te eten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de andere twee kamers perfect zijn als kinderkamer of logeerkamer. De moderne badkamer, recent volledig gerenoveerd, heeft een strakke en luxueuze uitstraling die dagelijkse routines tot een plezier maakt. De badkamer is uitgerust met een moderne inloopdouche, toilet, spiegel met wastafel met meubel. Een fijne plek voor een frisse start van de dag!

Op de tweede verdieping tref je de vierde slaapkamer aan, die door zijn privacy ook uitstekend dienst kan doen als rustige werk- of hobbykamer. Het is mogelijk deze kamer te splitsen en een vijfde slaapkamer te creëren. Daarnaast biedt deze verdieping extra bergruimte voor al je seizoensgebonden spullen. Tevens bevindt op deze verdieping zich de aansluitingen van het witgoed.

Tuin

De tuin is een heerlijke plek van rust en ligt op het zonnige zuidwesten. Je hebt hier voldoende ruimte om een speelplek voor de kinderen te creëren of simpelweg te genieten van de zonnestralen op een ligstoel. De overkapping zorgt ervoor dat je ook bij regenachtig weer comfortabel buiten kunt zitten, perfect voor een barbecue of een middagje lezen in de frisse lucht.

Duurzaamheid

Deze woning is uitgerust met een energielabel A. De begane grond heeft hardhouten kozijnen, terwijl de eerste en tweede verdieping voorzien zijn van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Zowel de eerste als de tweede verdieping als de gang zijn uitgerust met HR++ beglazing, terwijl de woonkamer beschikt over dubbel glas. In 2022 zijn de muren geïsoleerd met Knauf Supafil spouwmuurisolatie, met een boordiameter van 18 mm, en in 2018 is het dak voorzien van steenwol. De vloer is in 2022 geïsoleerd met Isobouwplaten EPS 150 met een dikte van 140 mm. Met 17 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, wordt een aanzienlijke hoeveelheid hernieuwbare energie opgewekt. Bovendien is de meterkast in 2024 aangepast om geschikt te zijn voor de aansluiting van een elektrische of hybride auto, waarmee deze woning volledig is voorbereid op een duurzame toekomst. 

Omgeving

De woning is gelegen op een rustige locatie. De wijk is kindvriendelijk, rustig en er is weinig verkeer. In de direct omgeving zijn er winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen. De bereikbaarheid van de woning is goed, het is dichtbij de ringweg van Apeldoorn en heeft een prima verbinding met het openbaar vervoer.