Deze ruime en lichte middenwoning met 3 slaapkamers en aanpandige berging aan de voorzijde van de woning mogen wij aanbieden namens Woningstichting Nijkerk. De woning is gelegen op een perceel van 150 m² met een voor- en achtertuin. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om op zolder een vierde slaapkamer of werkkamer te maken, biedt deze woning volop ruimte.

De zonnige en vrij gelegen achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom naar een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid. De rustige groene buurt met weinig verkeer zorgt voor een prettige leefomgeving. Recent zijn vele woningen in deze wijk gerenoveerd en verduurzaamd. Een mooi project van WSN! Ook bij Van Spaenstraat 4 is het dak gerenoveerd geïsoleerd, wat de woning een B label heeft opgeleverd. De locatie ten opzichte van winkels, supermarkten, het gezellige centrum en uitvalswegen is uitstekend.

Bouwjaar 1975. Woonoppervlak 93 m². Zolder 10 m2. Perceeloppervlakte 150 m². Energielabel B.

INDELING Begane grond: entree, hal met eenvoudig toilet, meterkast. Via de hal is de eetkamer met open eenvoudige keuken (zonder apparatuur) bereikbaar. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, zodat u vanuit de zithoek uitzicht hebt op de tuin. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een achterom. In de berging aan de voorzijde van de woning bevindt zich de cv ketel (Intergas, ca 2009). Via de open trap in de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, waarvan 1 ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (met inloopkast) en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De eenvoudige badkamer is uitgerust met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap. Open zolderruimte met een groot dakraam en de mechanische ventilatie-box. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren.

Het binnen- en buitenonderhoud van deze woning, en de aankleding ervan, vraagt om aandacht en klushanden, maar kom zeker deze potentiële gezinswoning bezichtigen!

Toegevoegde waarde - Lichte woonkamer - 4e slaapkamer/werkkamer mogelijk - Zonnige diepe tuin op het zuidoosten - Nieuw dak geplaatst in 2024 - Bouwkundig rapport aanwezig - Groene omgeving en nabij centrum - Rustige ligging en voldoende parkeergelegenheid

VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk op 13 maart 2025 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas ná 13 maart 2025, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Notariaat Van Der Weij te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van 2 jaar • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!