Hatertseveldweg 299 6532XS Nijmegen

Zeer goed onderhouden karakteristieke jaren '30 woning aan de geliefde Hatertseveldweg. Deze woning ligt naast de Hazenkamp en tegenover een mooi groen parkje waardoor je hier blijvend vrij uitzicht hebt. Daarnaast ligt de achtertuin op het zuiden en is de woning al goed geïsoleerd. De moderne badkamer en keuken zorgen ervoor dat je hier zo in kunt trekken en dankzij de grote dakkapel op de zolder is dit een woning waar je lang kunt blijven wonen.

De locatie is heerlijk centraal. Vanuit hier ben je zo in de stad en bij het centraal station. Ook de Universiteit en het Goffertpark zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er diverse winkels, busverbindingen en uitvalswegen in de nabije omgeving.

Indeling:

Kelder:
De kelder is voorzien van een buiteningang en een binnen ingang. Ideaal voor het stallen van je mountainbike maar ook makkelijk te gebruiken als hobbyruimte.

Begane grond:
Entree, sfeervolle gang met paneeldeuren en prachtige houten vloer en toegang tot de moderne toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht de vernieuwde en compleet ingerichte, luxe keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een originele terrazzovloer. Er is een directe verbinding gemaakt met de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een massief houten planken vloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze tuin ligt op het zuiden maar heeft door de mooie begroeiing ook wat beschutte plekjes.

1e verdieping:
Overloop voorzien van de originele houten vloer. De ruime badkamer ligt aan de achterzijde en is ingericht met een 2-persoons ligbad en een inloop-douche. Verder beschikt de badkamer over een 2e toilet en een vaste wastafel. Er zijn op deze verdieping 2 ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten.

2e verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via de vaste trap. Op deze verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met c.v.-opstelling en wasmachine aansluiting. De zolder is voorzien van zeer royale dakkapel waardoor hier een grote extra slaapkamer is ontstaan. Deze dakkapel is geplaatst in 2019 en toen is ook de hele zolder afgewerkt en geïsoleerd.

* Bouwjaar ca. 1937
* Woonoppervlakte ca. 98 m2 (excl. 22m2 overige ruimte in de kelder)
* Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
* Parkeren zonder vergunning
* Vrij uitzicht aan de voorzijde
* Achtertuin op het zuiden

Persoonlijke bericht van de verkopers:
Beste woningzoekers,

Welkom in ons huis! Wij hopen dat jullie hetzelfde gevoel gaan ervaren als toen wij het huis voor het eerst bezochten.

Misschien dat jullie deze wijk in Nijmegen nog niet kennen; dat gold ook voor ons. Toen we tijdens onze huizenzoektocht de omgeving gingen verkennen, wisten we al snel dat dit de perfecte locatie voor ons is. Een rustige omgeving net buiten het centrum, op korte afstand van winkels en supermarkten, uitvalswegen, sportgelegenheden, en natuurlijk het Goffertpark met de bekende zomerconcerten. Als klap op de vuurpijl werd ook het treinstation ‘Nijmegen Goffert’ op loopafstand gerealiseerd. In de buurt zelf worden er voor de liefhebber regelmatig activiteiten georganiseerd.

Iedereen die voor het eerst bij ons aan de deur komt is positief verrast over de mooie, centrale en rustige ligging in Nijmegen. Je kijkt aan de voorkant vrij weg op een parkje met speeltuin. We zijn trots op de jaren ’30 uitstraling van het huis en op de veranderingen die we zelf nog hebben aangebracht, in het bijzonder de grote dakkapel op zolder waardoor hier een grote extra multifunctionele ruimte is ontstaan. Er is door het hele huis voldoende opslagruimte, o.a. in de grote kelder. Daarnaast is er een ruime stadstuin op het zuiden, waar je vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk in de zon & uit de wind kan vertoeven.

Kortom hebben wij hier heel fijn mogen wonen, en we hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel zullen gaan genieten van dit huis en de omgeving als wij.

Hartelijke groet, de Verkopers